广汽传祺天悦二手车,二手传祺汽车越野价格

1.苏州"金三"房价创新高 二手房市场涨幅大

2.合肥自行车哪里有卖的

3.南京保利天悦二手房均价多少钱一平米？

4.天悦府小区什么时候可以拿到房产证了

5.最近房价在涨吗？摇不到新房买二手房怎么样？

6.多举措严管楼市乱象之后，深圳有小区二手房挂牌价回落30万

天悦风华能买。

区域：江北新区浦口区蕞好的一块地，南京一中学校，自带86万方大悦城商业，一路之隔就是江北核心区。出行：地铁11号线森林大道站200米，10号线。万汇城站1.3公里。天悦风华属于最能打的楼盘，首开价格也非常划算。

户型：目前在售的面积为89平、105平，客群年轻人占一大半，主打刚需性价比改善产品。总高15层得房率81%左右，套内面积约等于天悦锦林97的户型。开发商：大悦城控股，新希望和地产中铁建，三个世界500强，也是连续在城南中心拿了4块地，实力雄厚，大悦城在每个城市只有一座，也决定了地标性的建筑。

买房子的注意事项

买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

苏州"金三"房价创新高 二手房市场涨幅大

苏州天悦东方雅苑不错，绿化做的挺好。

天悦东方雅苑，位于松涛街东、淞江路北、斜塘河南，地块为较为规整的梯形，北侧为幼儿园，西侧待建住宅，东至景观河道，地块南侧是淞江路。项目将由象屿、恒泰这2家房企联合开发。是目前斜塘唯一的洋房项目，且洋房占比极高，非常具竞争力。

项目所处的板块自身配套很优秀。交通配套，目前已有轨交5号线，以及在建中的6号线、8号线，三轨穿插并行，打通地下交通网，地上道路直接金鸡湖大道、中环动线等城市枢纽干道，交通优势太强。5号线斜塘站就在旁边。

买房子的注意事项

1、产权有无争议

买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不论是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

2、房屋不利因素

买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

合肥自行车哪里有卖的

2016年2月,房地产市场迎来新的刺激措施,下调首付比例,降低房地产交易环节契税、营业税、下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。不足一月连续出台3项新政,对于楼市而言,都是十分有利的。面对“金三”,新政或将掀起一波楼市高潮。

苏州新房市场:七八人抢一套房

春节后,第一周成交1275套,比2015年同期翻了一倍,第二周成交2697套,苏州楼市的周成交量便回到2字头。

仅节后两周时间,不少楼盘就已经将原来价格又进行了调整。据了解,部分楼盘只涨了几百元每平米,而大部分在2000元/㎡以上,甚至有楼盘涨了4000元/㎡。其中,吴江区近期涨幅十分惊人。

吴江太湖新城目前均价在15000元/㎡,部分楼盘单价已接近20000元/㎡,而去年的这个时候,这里的房子还只有8000～9000元/㎡左右。

例如,华润凯旋门,2015年5月高层仅9000元/㎡的均价,现在已经涨到了18000元/㎡;蓝光天悦城一年涨了6500元/平米,价格19000元/平。苏州的热门楼盘都处于封盘预约中,涨价已是板上钉钉的事了,再次印证了“逢土拍,必涨价。”

苏州二手房市场:快签约却提价20万

近期,二手房市场也异常火热。了解到,房地产交易环节契税、营业税双降后,二手房咨询量明显增多,价格明显上调。

例如,从江西来苏州工作的陈先生,打算购买一套110㎡的二手房,向房东交付了2万定金,商量从交付定金日起3日后正式签约。当签约时,房东,说房价上涨让陈先生再加10万,否则,不卖了。最终,在双方协商后,陈先生加6万元终于敲定了。

“金三”创新高:超6500套新房将入市

据数据显示,2016年3月份苏州商品房市场预计共有54个项目计划开盘或加推,超6500套新房源入市,加推楼盘数环比增加35%,同比增6%。

据统计,54个项目中有50个为普通住宅项目,3个写字楼项目,别墅仅有相城区一家楼盘计划加推。可见,住宅加推将是今年金三楼市的重点,在户型面积方面,主要集中在100平米-120平米,刚需族80平米—90平米的新房源入市。

总结,苏州楼市整体市场需求逐渐偏向改善,开发商据市场需求推相应产品,改善型房源将成主打产品。

（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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南京保利天悦二手房均价多少钱一平米？

建议你去双岗区买，就是双岗老街，你往里面走自然有人会问你是否买车，八九成新的一般车一百元以内，山地车大概一百五以内，我买的山地车一百三，七成新，感觉亏了。品牌的贵点，不过不会太多。他们的车来路不正，你尽管杀价，里面买车的满多的。。

天悦府小区什么时候可以拿到房产证了

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

保利天悦4室2厅1厨3卫188.8m_精致装修

4室2厅、188.8平米、精装、中层(共31层)、南北、2018年建。

建邺-万达广场二手房-保利天悦

1128万

59746元/平米

保利天悦4室2厅1厨2卫113.0m_精致装修

4室2厅、113平米、精装、高层(共11层)、南北、2018年建。

建邺-万达广场二手房-保利天悦

680万

60177元/平米#你好，保利天悦二手房买卖参考平均价格为：59802元/平米。小区所在位置在建邺万达广场商圈，保利天悦。价格来源网络，仅供参考！#南京全市均价现在卖35225元/m_，保利天悦59802元/m_，小区和全市房价比差值为：24577元/m_，房价比全市房价要高。建邺区的均价为：40855元/m_，房价比区域房价要贵。万达广场商圈参考价为44032元/m_，和周边商圈的小区对比要高。价格来源网络，仅供参考！

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

最近房价在涨吗？摇不到新房买二手房怎么样？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

多举措严管楼市乱象之后，深圳有小区二手房挂牌价回落30万

楼盘咨询

1

@魔方

大力，你好，我没有摇中奥园誉府的楼盘，不过，假期我看了御锦城推出的11期，不知道这个楼咋样？可以入手吗？

大力老师：

最近咨询御锦城11期的粉丝较多，也算是一种集体回答。

御锦城为香港恒基兆业和新加坡的凯德集团联合开发，项目占约2000亩，建筑面积达300万平米的规模，是西安大盘之一。这个项目自身配有商业、医疗、医院等生活配套。目前11期的位置，如下

根据项目情况，我这里也简单做了项目优缺点的分析：

优点：

1、项目为香港恒基兆业和新加坡凯德地产共同开发

2、项目周边目前在售为11期，在区域内位置优势明显；

3、项目距离御锦城凯德广场和地铁站较近，且项目规划的小学就在附近

缺点：

1、项目东侧为灞桥电厂

2、项目还有待开发的用地，会有噪音或者工程粉尘的干扰

3、项目2008年拿地，产权不足60年

4、项目规模较大，物业服务质量一般

综上来讲，如果自住，御锦城11期的位置相对较好，比较适合刚需自住，建议可以入手！

2

@砝码

您好，大力老师，我想在西安投资几个公寓做民宿酒店，请问公寓贷款是多少年？首付大概多少？另外，你觉得选择哪种公寓投资更好些？

大力老师：

您好，投资公寓，首先要看公寓的性质了，如果是划归用途为住宅的公寓，是被限购的，如果划归为办公、商业的，不在限购范围内。

目前公寓贷款首付为50%，贷款年限为10年，贷款利率基本都是基准利率的1.15倍！

投资公寓有以下几个特征：

1、城市的优质地段；

2、便利的交通（尤其是地铁站附近）

3、成熟的商业配套;

4、优质的品牌开发商和物业管理;

5、最好是装修好的公寓。

3

@迎客松

大力老师，最近给孩子打算在高新买套房子，目前在锦业路那里上班，看了保利天悦的房子和较远点的德杰状元府邸，在保利天悦咬咬牙只能买那个105平米，而德杰状元府邸的房子相对选择较多，也带有小学初中，目前比较纠结买哪个更好些呢？

大力老师：

您好，就两个项目地理位置来看，两个项目的位置还是有所不同，一个是在高新，一个是在城西。

总体来看，目前德杰状元府邸主要打造的是一个刚需盘，而保利天悦则主要是改善为主说，是一个潜力盘，区域上来说，发展潜力更大。

从品牌来讲，保利的品牌明显较高于德杰状元府邸，开发经验相对丰富。

项目配套来说，保利的产品目前商业配套还不完善，但是相对不临主干道周边相对安静，周边教育资源也有高新七小，高新区第二学校，且有几趟公交经过。

而德杰状元府邸主要优势就是自己有学校配套，而商业配套也主要是依靠土门商圈的商业了，目前交通的话相对较为方便，有219、272路等8趟公交车经过，但是项目周边居住环境还有待提升，厂子较多，且距离西安热电厂较近。

综合以上，小编建议，如果你的资金还可以就考虑考虑保利，毕竟是在高新，距离上班可能更近一些。而且后期区域的发展也较好！

按揭贷款问题

1

@一路顺风

你好，大力老师，我跟老公都在汉中上班，汉中市交的公积金，在西安购买首套房，可以用公积金贷款吗？具体是需要提供什么资料呢？

大力老师：

你好，目前西安部分楼盘是支持异地缴存公积金贷款的，在西安购房且符合异地贷款政策可办理异地贷款业务。申请西安住房公积金贷款时，楼盘必须是在西安公积金备案俩面，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常，夫妻双方名下没有未结清的公积金贷款，即可申请西安公积金贷款。

另外，如果你要申请异地公积金贷款需要的资料除了你的身份证明（如身份证或有效证件）、婚姻状况、买卖合同、首付款凭证、收入证明、个人1.5×1.5厘米的方章以及个人征信报告外，还需要提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及明细和用工关系证明、劳动合同。

2

@小丑鱼

你好，请问一下首套房贷款未还清。还可以贷款再买第二套房吗？

大力老师：

可以贷款买第二套房，不过对应的比例（40-50%）以及基准利率的上浮（15-20%）都会有增加的。另外，银行还是看你的收入是否有能力达到还款的条件的（例如你的负债、征信、流水、收入等信息）

3

@终结者

我现在手头有65万现金，打算一个人婚前买120-140万的房子，打算过几年就卖掉投资，我有两种想法，第一是首付42w，月供压力大点，利息多点，其他的钱拿来还月供，做投资。第二是首付65w，月供压力压力小点，利息少点。哪一种比较划算呢，不知道贷10年还是30年好？

大力老师：

不管你选哪一种方案，我都建议你贷30年比较好，第一个，你年纪比较轻的话可以贷的时间比较长，随着你的收入增长或者说通货膨胀，后面的压力其实会越来越小。第二，首付选低一点的，杠杆要用足，目前的压力大一点，你要相信你以后的收入会越来越多。

二手房问题

1

@牧马人

您好，本人2018年5月买了一套期房，现在想转卖出去，不知道怎么可以卖掉？有个中介说是可以帮我们私下签订协议，等可以网签的时候可以再过户，这个可以吗？

大力老师：

首先，按照西安市房管局的规定，新房网签合同满三年才能上市交易，如果期房没有房产证，就不能进行二手房买卖。你的房子按照时间推断需要到2021年的5月份后才可以上市买卖！

另外，中介给你说的这种情况也是有存在的，但是是不符合规定的，而且风险较大，建议谨慎考虑或者直接拒绝，以避免你的财产损失。

2

@新奇

你好，最近看房也是看的多了，曾经摇号7次未摇中，我主要是担心价位会不会像2017-2018年那种疯涨，听说现在有的3万多的房子出来了，所以我不想耽搁了你说是买不摇号的新房还是地段好的二手老房子，刚需一枚！

大力老师：

首先，目前的价位不是像2017年、2018年的那样疯涨，不过还是在平稳的涨幅。另外，目前市场还是以“稳”为主，ZF也不愿意看到大起大落。

此外，对于新房和二手房怎么选，就要看个人了，新房的话相对二手房还是有一定的优势，一个是产权时间较长，二是户型设计相对较好；但是新房也有不如二手房的地方，比如：地段相对较远，没有完善的生活配套等。

根据你的需求，如果新房离主城较远没有地铁，建议选择成熟地段的二手房作为过渡，毕竟出行、购物很方便，尤其是上班族来讲，比较便利。

新房问题

1

@蒋明明

我最近看了一套房子，位置还可以，价位差不多12000左右，但是公摊比较大，算下来都30%了，您觉得我是否还有必要考虑呢？另外您觉得高层的公摊到底多少？

大力老师：

先简单说下公摊面积情况。

房屋建筑面积=套内面积（实得面积）+公摊面积

从公式中就可以看到，公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是套内建筑面积越大。如果你不问，置业顾问绝不会跟你说公摊有多大。

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。通常情况下普通住宅的一般公摊比例为：多层（别墅）在8%—15%之间，小高层在10%—20%，高层住宅相对更高一般在15%—30%左右。

不过你这个30%虽然在普通住宅的公摊范围，但这个也算很高的比例了几乎接近公寓的公摊比例了。对于目前普遍在售的高层来说，公摊一般都在21-26%左右，相当于最少多套将近4%的面积的价格，我觉得还是划不来的。

另外，在交房入住以后，物业费，暖气费等费用都是按照合同上的建筑面积来收费的，因此建议大家在买房时候一定要在售楼部的公示处查看在售楼栋的公摊面积信息。

2

@多肉批发

大力老师，由于是违规建筑，政府曾经在14年出台过公示：此小区5年内不能取得房产证，现房，价格的话大约在6800左右，周边在13000左右，请问这样的小产权房屋购买有风险吗？

大力老师：

是这样的，小产权房在后面的交易可能会有一定问题，哪怕没有政府的公文说你15年内没有房产证，但是后面可能只能交易使用权，产权会有一定的问题，因为本来就是违规建筑，房产局那边交易可能不允许通过，所以价格为什么便宜。

如果你是准备自住的话，房子买来就没有打算卖了一直持有，还是很不错的，旦凡有卖出的可能的话就不是很建议。

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最近，深圳房地产市场可谓大事不断，继深圳二手房小区业主“集体控盘涨价”事件发酵引来区、市两级住建局采取措施并发布风险提示之后，深圳住建局又紧急澄清，5%是2019年长效机制规定的二手房价格涨幅限制。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

“控盘涨价”令部分深圳业主的形象变得不堪，但这远远不是他们的全部。其实，从深圳住建局“点名”的两个小区来看，恒裕滨城是深圳湾片区的豪宅，价格在近几年已经大幅上涨；中粮凤凰里花苑的位置显得有些尴尬，近几年里的价格涨幅不大，所以想一朝翻身，这两个被官方“点名”批评的项目也映射出深圳楼市不同的“两面”。

从近一两年的房价来看，深圳还有很多小区的房价的变化不大，涨幅明显的多数是一些优质学位房或资金追捧的区域。据诸葛找房统计，今年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中，有51个楼盘降价，66个片区中有11个片区挂牌价格下跌。“这里的二手房换手很快，但价格在之前一直保持小幅上涨的势头，但最近在诸多消息刺激下一些业主也蠢蠢欲动。就以一套64平方米的两房单位为例，之前有些业主一下子提价30万元，有些报价都超过了450万元。”在福田区京基御景华城小区从事中介工作的陈经理告诉记者，“现在大部分业主还是稍微冷静了下来，一连串风波过后，这几天很多二手房房源的挂牌价都回到425万元左右。”

在龙岗区中海怡翠花园，这里也曾经传出业主集体控盘的传言，但多位业主告诉记者，自己并未听说过，这里的二手房房源目前依旧维持在每平方米4万元左右。他们觉得更大的可能性是，少数业主出于开玩笑性质在业主群里提出涨价建议。

多举措严管楼市乱象之后，一些二手房的业主趋于理性。只是，陡然上涨的房价不仅是购房者之痛，也成为横亘在房产中介工作中的一堵“墙”。任何一点风吹草动，都直接影响最后的成交结果。

12月17日与18日，在深圳区、市两级住建局接连两天发文通报，暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续之后，深圳各大主要中介机构APP一度将恒裕滨城和中粮凤凰里的二手房源下架。除此之外，记者还发现，翡翠海岸、中粮天悦一号等南山和宝安片区的高价二手房项目房源也被下架。有工作人员告诉记者，这是公司内部开展的自查行动，但也不排除中介机构为了不被误认为参与到哄抬房价的事件当中，所以暂时先下架高价房源。

二手房市场遇到严管，深圳的新房市场却依旧热闹。刚刚过去的周末，深圳新房市场迎来4盘入市，其中两个位于光明区的新盘先后传出售罄的消息。

深圳房地产中介协会公布的最新数据显示，上周深圳一手房成交1023套，上涨16.5%；二手房成交2335套，上涨4.9%，深圳房地产中介企业的二手房开单量也上涨近17.2%。目前，深圳房地产市场的存量时代特征已经非常明显。在业内人士看来，针对二手房业主的严管可能意味着，深圳的调控政策必须要转向二手房市场。此外，深圳二手房市场如此冷热不均，“一城一策”的楼市调控应该更加精细化。