烟台二手车按揭贷款_烟台二手抵押车

1.烟台莱州二手房房产证不满2年，交易时房屋和车库如何计税？

2.烟台公积金贷款政策2022

3.山东省内异地公积金贷款

4.烟台市商品房贷款转公积金贷款怎么办理？都需要什么材料？

5.青岛：烟台威海等胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款

一般而言，二手车交易需要承担的主要是车款，过户费，上牌费。

车款：一般是指车商（个人即车主）的报价，一般以最终成交价为准。　

过户费：每个地区的过户费用可能不同，具体可以上车管所咨询。

上牌费：二手车交易之后是要换新牌照的，所以这里还要包括上牌费。

温馨提示：交易之后您可能还需要一项花费，那就是保险。交强险一般都是有的，但是商业险您可能会根据自身需求购买，这项费用虽然不是必须的，但大多数情况下是不可避免的，请您熟知。

烟台莱州二手房房产证不满2年，交易时房屋和车库如何计税？

法律分析：不可以。公积全管理中心只认房不认贷，公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。所以，如果首套房贷款尚未还清，购买第二套房是不可以继续使用公积金贷款的。

法律依据：《关于调整住房公积金贷款业务相关受理标准的通知》

第一条 停止受理“支付全款购买再交易住房(二手房)”的住房公积金贷款申请。

第二条 申请商业性住房贷款转住房公积金贷款的，借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备“在本市连续按期足额缴存―2一住房公积金12个月(含）以上”条件。

烟台公积金贷款政策2022

车库属非居住性质房产，二手房属居住性质房产，计算方法是不一样的，要分开计算。

车库要知道车库总价及原发 票价才能算的。过户税费计算方法如下：

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。

买方税：

1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

二手房也要知道房产总价才能算，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

山东省内异地公积金贷款

一、放宽公积金贷款年限，缓解职工购房资金压力

为缓解贷款职工月还款压力，提高贷款职工可申请贷款额度，加大对职工购房的政策支持力度，烟台市将住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄。贷款年限增加后缴存职工可在缴存基数不变的情况下申请更多的公积金贷款，进一步缓解了购房职工的支付压力。

二、延长公积金提取时限，扩大职工提取范围

为更好地开展住房公积金提取工作，充分发挥公积金资金的社会效益，满足广大缴存职工提取公积金账户余额的迫切需求。新政推出后，职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，提取范围由“职工本人、配偶及未婚子女”调整为“职工本人、配偶、父母和子女”，提取时限由“取得规定购房凭证1年内一次性提取”调整为“在取得规定购房凭证一次性提取”。

三、开展新型公积金提取业务，扩大住房公积金制度惠及面

中心在延长公积金提取时限，扩大职工提取范围的基础上积极探索开展物业费和专项维修资金提取业务；缴纳住宅专项维修资金的，职工本人及配偶在住宅专项维修资金专用收据开具可一次性提取住房公积金，提取额度不超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。新型提取政策的出台将惠及全部拥有自住住房的职工家庭，有效地扩大了住房公积金制度惠及面。

烟台公积金办理条件：

购买拆迁安置房的，自不动产权证书或购房差价款发票载明日期三年之内可申请提取一次住房公积金，限取一次。

烟台公积金申请所需材料：

一、《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺书》此表可在烟台市住房公积金管理中心官网下载打印

二、拆迁补偿安置合同(协议)或所购拆迁安置房屋不动产权证书

三、购房差价款发票若开具的全款发票，需提供拆迁补偿安置合同(协议)

四、结婚证或同一户籍户口簿仅产权人配偶提取时需要

五、银行卡

六、提取身份证明提取业务由职工本人持身份证办理；或由公积金中心系统登记的单位经办人持经办人身份证办理；配偶、父母或子女受提取申请人委托代办的，应提供双方身份证及关系证明(结婚证、户口簿等)，申请提取人需填写《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺书》委托栏相关内容；单位经办人、配偶、父母或子女之外的提取受托人代办的，应提供双方身份证、经公证的授权委托书。

住房公积金贷款条件：

⑴具有稳定的收入和按期偿还贷款的能力;

⑵自有资金支付首付款不低于规定比例;

⑶按规定提供贷款担保;

⑷无不良信用;

⑸无其他影响贷款偿还能力的债务;

⑹法律、法规规定的其他条件。

住房公积金贷款程序：

⑴贷款申请

购买新建商品房(期房)的职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请;

购买二手房的职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请(六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请);

⑵贷款流程

①借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批;

②对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持委托受理个人住房公积金贷款通知书到委托银行办理相关手续(如签订借款合同等)，分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续;

③委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续(提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案;购买现房的，需要房产证办出来;购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押);

④抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。

⑶贷款偿还

贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第十六条

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

烟台市商品房贷款转公积金贷款怎么办理？都需要什么材料？

济南买二手房，可以使用异地公积金贷款吗？

按照济南目前的政策，外地户口（外地户口指济南市以外户口）山东省外公积金暂时不能在济南使用。济南目前的政策，关于公积金的使用是这样规定的：济南市户口的外地公积金可以在济南正常使用；外地户口山东省内公积金可以在济南正常使用；外地户口山东省外公积金不能在济南使用；主借款人为济南市公积金，共同还款人为山东省外公积金的可以正常使用。（外地户口是指济南市以外的户口；外地公积金是指济南市以外的公积金。）

如果您想使用公积金在济南购房那您需要在济南缴纳公积金，并且本科学历在济南购房需要提供正式的在济工作的劳务合同，您的学历证明，学位证明，和社保缴存证明。您也可以来电咨询。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快！

山东省省内的住房公积金可以异地贷款吗

亲爱的百度知道用户你好，很高兴回答你的问题

目前各地的公积金只限用于购买当地的住房,但是想异地购房的购房者在买房时也不是不可以使用这笔资金。购房者可以先在购房所在地的银行办理商业贷款，然后凭借住房买卖合同、个人身份证、单位证明等材料到缴纳地的公积金管理中心办理公积金部分提取，具体提取时间间隔各地有所不同一般是每隔半年或一年提取一次。您可以用提取的资金偿还贷款或是提前还款来减少商业贷款偿还的压力。

希望可以解决你的问题，祝你好运

望采纳支持一下，谢谢了

山东省东阿县能用异地公积金贷款吗

可以的。

可以给购房所在地的住房公积金管理中心打电话确认一下。如果不能，可以把公积金取出来交首付。或者先办理商业贷款，等过几年城市之间的公积金打通了，再转为公积金贷款。

山东济南：今年元旦起取消住房公积金异地贷款户籍限制

1月5日，澎湃新闻从山东省济南住房公积金中心获悉，自2022年1月1日起，济南取消住房公积金异地贷款户籍限制。这也意味着，在其他城市缴存公积金，在济南购房时也可申请住房公积金贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，济南放松公积金贷款政策，进一步体现当前公积金贷款申请过程中的便民和低门槛导向。

严跃进称，从这两年各地公积金政策改革看，无论是城市群、都市圈的建设，还是公积金一体化的建设，都客观上推动公积金异地贷款市场需求的增加。取消户籍限制，使得公积金异地贷款的难度降低，更大程度上便利了群众购房。

山东烟台取消住房公积金异地贷款户籍限制

山东省烟台市住房公积金管理中心网站16日就《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》进行解读。其中明确，取消住房公积金异地贷款户籍限制。在异地缴存住房公积金的职工，在本市购房时，享有与本市缴存职工同等的住房公积金贷款权益。

另外，对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

调整后，烟台住房公积金贷款关于申请人家庭(包括本人、配偶及未成年子女，下同)住房套数的认定标准为：

1.同时具备下列情形的，认定为申请人家庭购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策：

(1)没有住房公积金贷款记录；

(2)没有未结清的商业性个人住房贷款记录；

(3)在烟台市行政区域内无住房。

2.属于下列情形之一的，认定为申请人家庭购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策：

(1)在烟台市行政区内有一套住房；

(2)有一笔已结清的住房公积金贷款记录；

(3)有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录；

(4)有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录及在烟台市行政区内有一套住房，且为同一套住房。

3.属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：

(1)在烟台市行政区内有两套及以上住房；

(2)有两笔住房公积金贷款记录；

(3)有两笔及以上未结清的商业性个人住房贷款记录；

(4)有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录及在烟台市行政区内有一套住房，且非同一套住房；

(5)有一笔住房公积金贷款记录及在烟台市行政区内有一套住房，且非同一套住房；

(6)有一笔住房公积金贷款记录及有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录，且非同一套住房。(完)

济南取消公积金异地贷款户籍限制1月1日起执行

12月31日，济南住房公积金中心发布关于取消住房公积金异地贷款户籍限制的通知。

《通知》指出，经济南市住房公积金管理委员会四届六次会议审议通过，对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制，自2022年1月1日起执行。

据获悉，济南住房公积金中心还于近期下发了调整2022年度住房公积金最低缴存基数的通知，同样自2022年1月1日起执行。

《通知》称，根据《山东省人民政府关于公布全省最低工资标准的通知》(鲁政字2021169号)的规定，济南市各县(区)月最低工资标准分别为2100元、1900元。现将2022年度最低住房公积金缴存基数调整如下：

2022年度住房公积金最低月缴存基数分为两档，单位住所地为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区的最低住房公积金月缴存基数调整为2100元;单位住所地为长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县的最低住房公积金月缴存基数调整为1900元。

各住房公积金缴存单位及受委托银行要严格按本通知规定执行，各受委托银行要及时将汇缴的住房公积金计入职工个人账户。

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青岛：烟台威海等胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款

烟台市商品房贷款转公积金贷款需要持夫妻双方身份证、原商业贷款借款合同、购房合同和夫妻双方个人征信报告，到住房公积金管理机构填写转贷咨询记录单，住房公积金管理机构根据申请人提供的资料确认是否符合转贷条件。

符合转贷条件的，需要由申请人先自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，持准备齐全的住房公积金贷款申请材料到住房公积金管理机构办理住房公积金贷款。

扩展资料：

烟台市《住房公积金贷款业务须知》第二条 办理个人住房公积金贷款程序

1、贷款申请。购买新建商品房(期房）的职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请；购买二手房的职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请（六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请）；

2、 贷款流程

①借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批；

②对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持?“委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续（如签订借款合同等），分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续；

③委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续（提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案；购买现房的，需要房产证办出来；购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押）；

④抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。

3、贷款偿还。贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款方式，从贷款发生的次月由申请人按月偿还，受委托银行按月划扣借款人贷款本息，划入住房公积金管理机构账户。

烟台住房公积金——商业住房贷款可否转住房公积金贷款？

1月6日，澎湃新闻从山东省青岛市住房公积金管理中心获悉，近日，青岛出台《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》，明确住房公积金转移接续办理时限缩减至1个工作日，同时，贷款最高次数由一次调整为两次。

《通知》指出，为进一步推动胶东经济圈住房公积金一体化发展，实现胶东五市缴存职工享受同城待遇，根据胶东五市签署的《2021年度胶东经济圈住房公积金一体化发展合作备忘录》，自2022年1月4日起，优化调整胶东五市住房公积金缴存职工转移接续及异地贷款相关政策。

在优化住房公积金转移接续方面，胶东四市（烟台、威海、潍坊、日照）范围内的住房公积金缴存职工来青工作，申请将职工本人的住房公积金账户余额转移到青岛市的，视为职工账户同城转移，在青岛市设立住房公积金个人账户后即可发起转移接续申请。

同时，缩短办理时限，青岛市办理胶东四市范围内的住房公积金缴存职工跨市转移接续的，办理时限缩减至1个工作日。

优化异地贷款政策方面，胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次，异地贷款缴存使用证明及异地缴存明细通过共享数据、胶东四市住房公积金网上大厅、跨省通办等渠道获取，职工无需到缴存地住房公积金中心出具。

据齐鲁晚报，目前青岛本市居民可以申请公积金二次贷款,只要是满足结清2年年限,借贷人可再次申请。二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元降至50万元、二手房最高贷款额度由35万元降至30万元；二次贷仍实行单方缴存为双方缴存60%的额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。胶东五市公积金新政实施后,其他四市居民也可在青岛享受公积金二次贷款。