珠海二手车店,珠海诚新二手车

1.贷款买房的种类和注意事项？

2.广东省汽车流通协会是国家认证的吗

3.黄剑忠的人物事迹

4.专家警示二手家具市场鱼龙混杂家具质量成为最大隐忧

华讯品味装饰公司自成立以来，已经成为中国室内装饰行业领军品牌，专业从事家居、写字楼、商铺、酒店等设计与施工。

中国装饰协会会员单位，通过了ISO9001：2008国际质量管理体系认证，取得了国家建设部门颁发的设计、施工资质。

先后被评为全国住宅装饰装修行业知名品牌企业、全国住宅装饰装修行业绿色低碳企业、全国住宅装饰装修行业质量、服务、诚信五星级企业、全国住宅装饰装修行业AAAA诚信企业、连续三年荣获“广东省守合同重信用企业”称号等荣誉，在业内享有盛誉。

公司自成立以来，在“海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚”的企业精神引导下，坚持“以人为本”，不断积淀企业文化内涵，吸纳了大批优秀的设计师和管理技术人才。

设计源于人，公司从创立伊始，就非常注重寻求自然环境与人文环境相融的和谐、空间设计与生活的整体协调，坚持以创新的服务意识，将客户的需求与设计师的设计风格相结合，不断推陈出新，使得家不但是个可以居住的空间，而且是个可以包容亲情、释放温馨、修身养性以及凸显个性的地方。

在工程服务上，公司坚持“做一个工程树一个样板”，把每一位客户的家都当成自己的家来装修。

华浔人相信，做好每一次服务，不但可以提升自己的实力，赢得客户们的信赖和支持，还可以有效地提升公司的品牌知名度和美誉度，让更多的业主选择华浔品味装饰，让华浔品味装饰为更多的业主服务！集团下辖200余家直营公司，并设有设计总监团、软装配饰中心、全国质控中心、售后服务中心、材料采购配送中心等重要部门，建立了完整的服务系统。

经过十余年的发展，公司的实力和规模不断扩大，现已在广州、上海、深圳、重庆、南京、成都、福州、南宁、南昌、贵阳、海口、三亚、杭州、长沙、中山、苏州、厦门、珠海、佛山、惠州、泉州、无锡、泸州、秦皇岛、扬州、柳州、桂林、赣州等大中城市设有二百余家直营分公司。

不积跬步，无以成千里，不积小流，无以成江海。

在家装市场竞争越来越激烈的今天，公司根据未来市场发展的要求，不断提高自己的核心竞争力，用领先的设计和专业的施工，继续做品味空间的引领者。

全国业主装修交流群573032185

贷款买房的种类和注意事项？

我认为现在购车不能说是最好的时机，只能说有利有弊，只能说现在的时机适合部分情况的人购车。

有的人现在想要购车可能是因为政府有推出购车补贴，个人认为还是非常不错的。

多地都报道了如果购车，无论是汽油车还是新能源车都可以补贴几千块不等，而且降低了二手车交易的增值税，可以说单纯看着一点还是可以入手的。

不过我认为即使如此，买车还是要慎重考虑，下面就来看看什么情况买车比较好，什么情况暂时不要买车，我个人认为买车人群可以分为以下两类:

如果你是有车一族，我觉得不是很适合换新车，因为现在买汽车虽然有补贴的加持，确实便宜了一些，有个问题却不得不考虑，新能源车虽然正在慢慢的普及，但是不可否认的是现在充电并不是很方便，如果以后充电桩普及了之后才更适合，实际上有车的家庭本来是没有必要非要换车的，可以先用旧车，等到以后方便了再换。

我的表哥有一辆汽油车是一辆SUV，其实这辆车算是半新，性能还特别好，也没有大事故发生，不知道为什么他就非要买一辆电动汽车，我猜可能是为了追逐潮流，但是家里人极力的反对，表示现在电动汽车还不是很方便，而且电动汽车太贵了，建议他过一段时间再买，表哥也接受了大家的建议。

但是如果你家里从来没买过车，是买第一辆车就还挺不错的，毕竟一般情况下，家里面买车都是刚需，既然迫切需要一辆车就不需要再等了，而且本身就有补贴的加持，应该会更省钱，不过在买汽油车或者新能源车之间需要做一个判断，首先两种车各有各的好处，比如说汽油车现在加油比较方便，新能源车充电没有普及，很多地方充不到电，但是目前的油价就涨得较为厉害，所以要权衡一下到底自己更适合买哪一种车再来决定。

说一下我的直观感受，其实在一个家庭里面，可能每个人的想法都有不同，所以就会产生分歧，最近我们家就想购置第一台车，我的观点就是未来肯定是新能源车占据市场，所以想让家里人买一台新能源车，但是父亲觉得新能源车现在比较贵，而且充电也不方便，技术也不成熟，特别想买一辆烧油的汽油车，商量之后，我们俩决定的是买一辆二手的汽油车先开着，等到新能源车比较成熟了，再换新能源车。

所以买车一定要根据自身情况而定，每个人和每个家庭情况不同，不能一概而论，最后提醒你购车一定要做好预算，不要给生活增添太大的压力，购买之前一定要试驾汽车才能找到更适合自己的车型，祝每一个人都能找到自己心仪的车车！

广东省汽车流通协会是国家认证的吗

买房流程：了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→

看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→

申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋．

了解按揭贷款条件

深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务：

1.申请按揭的基本条件：

（1）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

（2）有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；

（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；

（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款；

（7）银行规定的其他条件。 贷款的种类

住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。

比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

2．按揭贷款申请人须提供的资料：

（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）借款人的婚姻状况证明；

（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

A．必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；

B．外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；

C．个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；

（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；

（6）已支付不低于所购房产全部房价30％的首期购房款证明；

（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；

（8）银行要求提供的其他文件或资料．

3．卖方须提供的资料：

（1）卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；

（2）卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；

（3）所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；

（4）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；

（5）银行要求提供的其他文件或资料．

4．贷款金额、期限、利率： （1）贷款金额：最高可达银行认可的所购房产价款的7成； （2）贷款期限：最长30年； （3）贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行．

以上资料仅供参考，所有细节请咨询贷款银行相关人员。

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基 本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。

懂行情免花冤枉钱

1、关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.

2、浏览：珠海特区报，南方都市报的地产专栏，珠海相关房地产网站的新闻快讯。

3、珠海未来城市规划，道路建设的影响，电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。

4、多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友

评估个人能力范围

1．一次置业应选在自己能力范围之内的不需要太贪图一时的豪华享受，时代不断变，三十年河东三十年河西，以后发了财什么样的都可考虑量力而行。

2．作生意当然资金不能太紧，所以购房应尽可能余留一部分以备不时之需，事业要紧，如在能力范围之内就一步到位，利率不段上涨很不划算

3.投资者在选房的同时更注意回报率，升值潜力、应多了解房产周边未来几年的市政发展或改建计划达到事半功倍的效果，投资不是盲目的。

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向、学区等

找信息 量大机会多

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌的中介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

“三看二注意”：

一看中介机构是否合法可信。买二手房选好中介是关键，要留意其是否具有营业执照，考查其规模和服务质量，并要求经办人出示房地产经纪人资格证书；要与中介公司签订规范的委托代理合同，明示代理方式、费用、期限、权限等内容，并索看卖房人的委托合同，同时特别注意其中的委托卖房价格，以免中介公司赚取差价。消费者所付钱款都应尽量交给中介公司并要求其出具收据，而不应直接交给卖房人，谨防钱房两空。

二看卖房手续是否合法。要认真审核卖房人的产权证、契税证与身份证等是否真实有效，身份证必须是夫妻双方或共有人缺一不可。若卖房人并非房屋产权人，或涉及继承权、共享权的，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。

三看所卖房屋是否可依法交易。要清楚所卖房屋是否已被法院等行政管理机关查封、是否已经用于抵押或未经抵押权人的同意、是否已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，若是，则不可进行交易。

一注意即要注意听取、客观了解所卖房屋的其它相关情况。如房屋出卖原因、水电费是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等等，这也是至关重要的，以免入住后再发现一些不尽如人意的状况而追悔莫及。

二注意不要贪小便宜。千万不要听信中介商“发票少开点可少缴点税”、“这户主有门路，实际面积大于房产证上的面积”等等“好心话”，以免贪小便宜吃大亏。

看房许多注意事项

记住看房三十招 置业安家更称心：

一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

二看，看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。房型结构，“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，格局是否方正，实用率，公摊面积等。房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患

四看，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题

五看，看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

六看，看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

七看，看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

八看，看风水，好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结，还是有些道理的，不可全信亦不可不信。有几点是要记住的：不要买对着烟通的，对着对面楼墙角的，对着路口的，房型不正的等

九看，看楼梯不看电梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。

十看，看插座不看电器。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。

十二看，问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况，一定要选一个好邻居，尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天，要是这个“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼**或小区管理处、保安搞好关系，侧面打听一下就可以了

十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。

十四看，看厨厕不看客厅。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换管道煤气：

十五看，尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全，二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热，四是不安静。在碰上什么渗水，堵厕那麻烦可就大了

十六看，看房屋内部情况：是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下 隐患。

十七看，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

十八看，看物业管理的水平：水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

十九看，入住以后的费用：了解水、电、煤、的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

二十看，旧房的历史：哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限； 哪些人住过？什么背景？是何种用途； 是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案或刑事案。

二十一看、看附近公路、铁路、机场的远近。以开窗时听到的噪音不明显为宜。

二十二看、看小区内公共活动场所的远近，尤其是，夜总会，大排挡，健身器械场地等，如果你同它们成为邻居，就将同吵闹声为伴。

二十三看、看小区停车场的远近（尤其低层住户），多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是赶上冬天，再加上车况差点儿，恐怕你每天都得被迫早起了。

二十四看、看路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。

二十五看、看保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静，由你自己选择吧。

二十六看、看树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽，但如太近则易有蚊虫，蚊子还好说，对付它的工具很多，但如果是树上的害虫就不好办了，有的害虫可是极难对付的。

二十七看、看邻楼的远近，特别是观察一下是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，如果双方都能轻易看到对方的生活情况，可能是一件非常尴尬的事情。

二十八看、看小区超市、饭馆的远近。超市还好点，尤其是饭馆，噪音只是小儿科，最可怕的是油烟，那里边可是有许多种致癌物的，要是再碰上有烤串儿的……

二十九看、看高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，这样，有的住户就要吃些苦头了。

三十看、看垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。

“看”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好，好好看认真看。

掌握谈判技巧

一般来讲，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，一般都要经过严格的培训，而培训的最主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。

面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。

要点：1、多到几家大房产公司和楼盘去看，多比较，不要全信销售人员的话。

2、在看房过程中尽可能挑出10个缺点作为砍价必须品

3、 表现出一点购买诚意，但又不是很急，就算在喜欢也不能表现出来

4、平常心态，冷静理智、客观，不急不噪，心平气和

5、谈价可以由深致浅，先给一个很低的价格进行试探，在此过程中尽量观察售楼人员的表情和动作。进行分析，自己没有确定合理购买价格前不要轻易还价。

6、找出房子的十大缺点加以强化突出，回避房子优势

7、凡事考虑不要立刻答应（如卖方出到自己理想价已无减价可能，应当机立断）

8、表明态度有其他房产看了也在考虑之中

9、诚心买房但不是急心买房

确定成交价格注意

1． 首先要确定成交价格是售房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。

2． 在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与卖方的价格里是否包含其他条件

3． 确定卖房人不是中介人员或炒楼客

4． 可以冷静确定成交价是合理的价，是自己接受的价格

5． 一切谈妥便可立刻确定成交价格

签合同不可马虎

购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。

专家提醒：见不到房东，最好不买房；即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

凡是业主不出现，代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象，中介吃差价非常普遍，对付吃差价现象，最好在合同中约定：经纪方或者卖方吃差价的，差价归买方所有，经纪方或者买方吃差价的，差价归卖方所有。

一，在签订二手房买卖合同时，以下10个事项不可或缺：

（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

（2）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

（3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。

（4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。

（5）违约责任及违约金、免责等事宜。

（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

（8）合同中止、终止或解除的条件。

（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款

（10）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．

买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。

一、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费状况。

三、价款

这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。

四、履行期限、地点、方式

主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。

五、违约责任

主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算于给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中各方应履行的义务；解除权的形式期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

十、附件

自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。

在此过程中介可能为了保护个人利益有时安排见面的是假客户这里就需要房主本人自己小心为妙，为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。

合同内容必须有中介重要条款（保证不吃差假一经发现承担一切法律责任）

交定金的重要意义

购买二手房 交定金前先做好“四查”规避风险

一查房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。产权是否清晰,有无抵押.应先到房管部门进行查册。

二查水电等隐性问题

对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、管道煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三查户口问题

在香洲区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

买二手房交款急不得由于二手房房源复杂性,购房者交纳定金一定要慎重相比一手房的卖主身份,二手房的卖主身份颇为多样与复杂。因此,买方在交付定金后也不一定能如愿完成整个交易过程。因此,采访了有关专业人士,为市民购买二手房在交定金时提个醒。买房前交纳定金如一把双刃剑,相互制约着买卖双方。然而在买房交纳定金时,买方一定不要冲动,千万要把自己的付款能力等情况完全估算清楚,再交定金与首付款。

总之：充分准备，机警应对，详加分析，果断决策。祝你购房愉快！

黄剑忠的人物事迹

广东省汽车流通协会（Guangdong Automobile Dealers Association缩写：GADA）是由广东省各类汽车销售集团，汽车生产企业销售部门，汽车4S店，汽车、二手车经销企业，汽车、二手车有形市场，汽车、二手车电子商务，汽车美容及用品销售企业，汽车租赁企业，二手车鉴定评估机构，二手车经纪公司等相关汽车流通领域的企业自愿组成，并经广东省社团登记管理机关核准注册登记，具有独立法人资格的非营利性行业社会团体。

协会成立于2005年12月6日，本着“为会员服务、为行业服务、为政府服务”的宗旨，积极发挥政府与企业、企业与企业、企业与客户之间的桥梁作用。协会在相关政府和广大会员的大力支持下，经过十年的发展历程，取得了瞩目的成就。2015年，协会被广东省民政厅评为5A行业协会，这是一个行业协会的最高荣誉。

协会受广东省商务厅、省国税局、省工商行政管理局、省公安车管、省发改委等相关政府的委托，协助政府有关部门制定和实施全省行业发展规划，规范行业管理。协会的主要工作是：

（一）制定行规行约及行业标准，促进行业健康有序发展，向政府反映行业诉求；

（二）负责全省汽车流通企业备案及行业信息统计工作，为政府有关部门制定政策等提供数据依据，为企业经营提供科学指导；

（三）建立全省汽车流通行业信用管理制度及企业诚信档案，向政府有关部门和社会公众推荐诚信企业，从而规范整个行业秩序；

（四）加强行业自律，规范行业管理。制定同业竞争规范，制止行业恶性竞争和市场垄断行为，维护市场公平竞争和行业整体利益；

（五）开展对外交流、专业培训、市场调研、专业论坛、汽车展览等活动。为会员提供各种专业服务。

会员遍布全省各地市：

协会目前拥有一级会员单位300多家，二级会员单位900多家，共有会员单位1000多家。广物汽贸股份有限公司为协会会长单位。广汽本田、广汽丰田、东风日产、斯巴鲁等厂家销售部门；鸿粤集团、利泰集团、新协力集团、南菱集团、大昌行喜龙集团、合诚集团、中汽南方集团、珠光集团、深圳鹏峰集团等大型汽车经销集团均为协会副会长或理事单位。同时，深圳、佛山、中山、珠海、惠州等地方汽车流通协会也是协会的团体会员，会员覆盖全省各地市。

服务内容多种多样：

1、承接政府委托的各项工作。协会受政府相关部门的委托，承接制定行规行约和行业发展规划的调研和起草工作。协助省商务厅、工商、国税、车管等政府部门对行业进行规范管理。同时，向政府反映广大会员的诉求，搭建政府与企业之间的桥梁，积极为行业发展争取和创造良好的政策环境。

2、信息统计及数据服务。协会作为省内唯一的新车、二手车交易数据统计发布单位，每个季度发布行业信息统计分析报告，分析报告提供给每一个会员单位和相关政府部门，为政府和企业的决策提供权威而准确的数据依据。

3、会员交流平台。搭建协会成员、国内外同行之间“互通有无，共论商情”的交流平台。举行各种活动：年会、论坛、讲座、管理者沙龙、品牌企业评选、车展、国内外专项商务考察等，都受到广大会员的热烈欢迎和积极参与。

4、培训、考证、注册、年审一站式服务。协会下属机构，广东合力汽车流通职业培训学校是经广东省人力资源和社会保障厅和广东省民政厅批准登记的专业培训机构，也是广东省目前唯一具有“二手车鉴定评估师”专项培训资质的培训机构。专门针对本行业的职业需求对在职人员进行专业培训。目前开展的培训项目有：二手车鉴定评估师培训等。广东省汽车流通协会也是广东省二手车鉴定评估师“注册、年审”的唯一机构。

5、整合资源，服务会员。协会会员来自全省各地，我们可以整合所有资源服务广大会员，协会资源主要通过协会网站及微信公众平台对会员开放，广东省汽车流通协会官方网站www.gada.org.cn，微信公众平台（gdsqcltxh），是协会高效、便捷的宣传平台。

专家警示二手家具市场鱼龙混杂家具质量成为最大隐忧

2008年8月28日，福建省人民政府为黄剑忠立碑表彰暨金业助学、奖学金颁发仪式在湖雷中学隆重举行，市县领导参加了碑文揭幕；98名学生各领到1000至3000元不等的助奖学金，黄剑忠颁发的助学、奖学、奖教等资金累计达30．8万元。

黄剑忠祖籍永定湖雷，东莞金业集团董事局主席、湖雷中学名誉校长。多年来，他热心慈善事业、公益事业，至今在赈灾、扶老、助残、济孤、奖学、助医等领域累计捐资1600多万元。由于为社会作出了突出贡献，他先后当选为“全国青联委员”、“福建省第十届人大代表”，并荣获“全国敬老之星”、“八闽慈善奖”、“福建省捐赠公益事业突出贡献奖”、“福建省十大杰出青年”、“龙岩市荣誉市民”等称号。

黄剑忠先生十分关心母校湖雷中学的教育事业，先后为它捐资兴建了金业综合实验大楼、金业教学大楼；还设立了“金业奖学金”，迄今助学、奖学金额达百余万元。黄剑忠先生事业的辉煌及其热心桑梓公益事业的义举受到社会各界的赞誉。（作者：江文明 来源：今日永定网） 17年前，他因家境贫寒无力上大学，不得不远赴深圳打拼求生；17年后，他以自己历经艰辛赢得的财富，满腔热忱地回报生他养他的家乡。

与黄剑忠先生聊天，这位香港金业集团的董事局主席，言语间自然流露出一种朴实。正如他一再表白的，做人做事就应该实实在在。

1987年，21岁的黄剑忠由于家庭困难，不得不放弃上大学的梦想，经老乡介绍，离开家乡永定县湖雷镇来到深圳一家电子厂打工。黄剑忠凭着不寻常的勤奋与过人的办事能力，得到老板青睐。进厂第二年，他就被提拔为副总经理，三年后又成为企业的总经理。

不甘人后的黄剑忠决定自己出来闯一番事业。1994年，他把多年辛苦赚来的十几万元全都拿出来，办起一家电子产品贸易公司。不料由于经验不足，两年后公司亏本倒闭。然而，失败并没有击垮韧性十足的黄剑忠。他决定重振旗鼓，揣着从亲戚朋友手中借来的两三万元钱，很快又办起了一家作坊式的电子厂。

从一个厂裂变为三个厂，从作坊式工厂发展为颇具规模的现代化企业金业集团，黄剑忠的路越走越宽。2000年，黄剑忠在广东东莞置地10万平方米，建成规模庞大的金业科技园。如今，金业集团旗下拥有员工6800多名，专业生产MP3、DVD等家用电器，产品一半以上出口世界各地。

“闽西人的根永远深扎在红土地上”，黄剑忠始终割舍不下浓浓的故土情结。对闽西人，他有着一种天然的亲切感。在金业集团庞大的员工队伍中，来自闽西的有近2000名；捐助家乡公益事业，他舍得拿出一笔又一笔巨资。黄剑忠的想法很实在：企业既然已经发展到一定规模，回乡投资理所当然。2002年，黄剑忠投资3亿元在永定坎市镇创建金业（永定）火电有限公司，利用当地的煤炭资源开发火电，目前一期工程已顺利投产。另一个投资3亿元的大型项目也在建设之中。 ——访金业集团(香港)有限公司董事长黄剑忠

“这次龙岩市举办第三届投资项目洽谈会，我作为龙岩市投资与发展顾问，每次回来看到龙岩有不小的变化都深受感动。本届洽谈会的规模、影响均超过了前两届，将为龙岩的进一步发展奠定基础。”昨日，全国青联委员、省人大代表、闽西籍青年企业家、金业集团董事局主席黄剑忠先生接受记者采访时这样说。

黄剑忠是从闽西大山走出去的青年，多年来不仅热心家乡公益事业，先后捐款1300多万支持家乡教育事业、帮助贫困学生和孤儿、修建老年活动中心等，而且对家乡的发展非常关注，不仅在家乡投资办企业，还多次将龙岩介绍给外地客商，引领一批批外商、台商及经济发达地区的客商到龙岩投资兴业。

黄剑忠告诉记者，这次回来发觉龙岩城市面貌变化很大，投资环境十分优越。他认为，这几年来，龙岩抓住海峡西岸经济区建设的重大机遇，狠抓项目带动战略，开展项目竞赛，在此种氛围下，投资环境得到进一步优化，服务水平也进一步提高，使得大量客商来到龙岩进行考察、投资。“龙岩无论在基础设施、投资政策，还是投资软环境方面都居全省上游水平，对企业而言，投资龙岩无疑能够获得很好的效益。”黄剑忠分析说。他表示，作为闽西人，他有义务对外推荐龙岩，带领更多客商到龙岩考察，为闽西加快发展牵线搭桥。据悉，不久前，黄剑忠曾带领港商刘喜川、杨继胜先生等人再次来到龙岩考察投资事宜，去年以来，黄剑忠已六次带领客商回家乡对投资项目进行实地考察。（来源： 闽西日报） ——记全国青联委员、福建省人大代表、省青联常委、金业集团董事局主席黄剑忠

2005年11月18日，福建省人民政府副省长叶双瑜、龙岩市委书记刘赐贵、市长雷春美为金业集团董事局主席黄剑忠等15位知名人士颁发了投资与发展顾问证书，成为第二届“投资龙岩”项目洽谈会上的亮点。

黄剑忠，这位从闽西大山里闯进特区的青年，短短9年，创造了一个一贫如洗的打工仔到拥有十几亿资产的青年企业家的神话，树立了一位打工仔自强不息、敢打敢拼、走向成功、乐于奉献的榜样。

黄剑忠的金业集团造就了中国电子行业发展的奇迹，事业兼及火电、矿业、酒店及房地产等行业，家用电器产品年生产力达一千多万台，产品畅销国内外。近年，黄剑忠的企业每年为国家上缴税收几千万元、安排就业6000多人，他还出资1000多万元支持教育、帮助贫困学生和孤儿、修建老人活动中心等等。他先后被选为全国青联委员、福建省人大代表、省青联常委，2005年他被国家有关部门评为“全国敬老之星”。为了支持福建海峡西岸经济区建设，2003年以来他先后投资了2亿多元在家乡创办多家企业，引领了一批批外商、台商及特区的客商到福建投资兴业，用实际行动践行“让家乡早日富起来”的诺言。

青春，在艰难砥砺中留下条条伤痕

黄剑忠的青春充满艰辛和苦难。1966年他出生于福建永定湖雷罗滩村的一个农民家庭，一家七口靠父母种田维持生计。小学毕业时，他是第一个从小山村考上永定一中的优秀生，年，他高中毕业时，由于家境贫寒，为了贫困的家庭和供弟妹读书，放弃了继续学习的机会，来到一个小煤窑打工。在极为原始方式开采的小煤窑里，他每日匍匐在潮湿的半人高的煤硐中，不断爬行着拖出硐中沉重的煤筐。在地层深处四五百米的地方，他每天干10多个小时，还拿不到3元的工资。每次他从黑漆漆的煤硐出来，为了洗净被煤块划伤的双手，他只好用鞋刷刷手，每一次双手都被刷得伤痕累累，青褐色的煤灰至今还残留在手上、身体背部，被勒出的条条伤疤还沥沥可见。

稚嫩的身子实在承受不了这种超强度的压力，黄剑忠干了一年多，又来到一个偏僻的大山开公路。他的工种是打炮眼，12磅的大锤，他能一连打上五六十下，锤锤打得又准又狠，把钢筋头打出麻花，而他的手却打起了一个个血泡。可是包工头只能给他吃个半饱，每月才预付10元的生活费，其它工钱老板一拖再拖，到了年终，为了拿到一年的工钱，他一直找包工头，等了一个星期，到腊月二十八，才找到包工头。可是包工头说，他也没拿到钱。当黄剑忠穿着破烂的解放鞋，挑着这半截作为工钱的钢筋，走了50多里路回到家时，天色早已黑了，家家放起了过年的鞭炮，母亲看见他的狼狈样子，抱着儿子大哭起来，作为男子汉的父亲只好站在旁边强忍着痛苦。此时，黄剑忠再也克制不住自已，眼泪涮涮涮地流了下来。这件事对他触动很深，如今想起来，他动情地说：“外出打工真不容易啊！正是有了这段难忘的经历，使我对公司的员工感情特别深，不仅从不拖欠员工一分钱工钱，而且还时时设心处地为员工着想。”

此后，黄剑忠又远离家乡，通过远在江苏农村舅舅，介绍给一个做木工的师傅学木匠。在师父那里，他每日6点多起床，煮饭、扫地、干家务，晚上跟师傅干到半夜，由于他的吃苦耐劳，短短三个月，他就学会了别人要一年才能学会的活。有一天，父亲来信说，由于家里困难，在校读书的大弟和小学刚毕业的大妹一道到深圳的一家电子厂打工，收入不错。黄剑忠马上萌发了到深圳特区打工的念头，师傅知道挽留不住他，只好泪汪汪地说：你是一个好徒弟，别人一年还学不会的手艺，你三个月就学会了。

1987年4月，他身上揣着父亲向邻居借来的20多元钱，买好到广东大埔的车票，第一次来到深圳。到深圳时，他口袋里只剩8元钱了。迎接他的是一片荒凉，偶尔才看见一两片白色铁皮的厂房。

老板看黄剑忠是一位高中生，有意要考验并培养他。他从扫地、冲厕所、打杂开始，一道又一道工序地学，插件、仓管、主管。很快，他娴熟地掌握了电子厂每道工序及制作工艺。每天工作14小时，有2.8元的工资，他高兴得不得了，工作认真，省吃俭用，盘算着和弟妹一起，攒下钱来，寄回家盖房子。老家上无片瓦，下无立足之地，全家7口就挤在好心人借给他们的房子的两张小床上。妹妹每晚想起老家的困窘，思乡心切，在宿舍外哭。黄剑忠只好安慰她。

1989年，电子厂从深圳搬到东莞，他任生产业务主管，由于他勤奋好学，工作干得非常出色，老板不仅让担任主管，还让他负责整个搬迁事宜。1993年底，他月薪3000元港币，弟弟、妹妹每月也有800~1000元港币进账，收入不菲，但他们依然省吃俭用，连用牙膏、肥皂也精打细算。他每天骑着花20元买来的二手单车，到3公里外的地方上班。他每天早上6点多起床，有时干到深夜一、两点钟。他实在太累了，有一天清早，由于又困又累，他骑的单车被大货车撞倒在地，幸亏被旁人发现，及时把他送到医院抢救，捡回了一条命，在医院他昏迷了2天，左眼角上缝了5针，至今还留下疤痕……

事业，在一次次失败中傲然崛起

正当黄剑忠满腔热血地想为老板的电子厂好好干一番事时，电子厂的老板却因种种原因移居海外，企业也停产了。他和弟妹手头上虽然有了3万多元的储蓄，但也将面临失业。

1994年春节后，黄剑忠决定利用自己掌握的技术和管理经验，自己创业，做起了电子贸易。他夫妇俩租了一间20多平方米的小房子，既是办公室，又是仓库、又是卧室。黄剑忠骑着一辆破旧的摩托车在东莞、深圳、广州的乡镇到处奔波，常常累得筋疲力尽。一次他深夜骑着摩托给一家包装公司送设计产品时，突然冲出一条大狗，摩托车翻在地上，他裤腿磨破了，两个膝盖整块皮翻了过来，当时一看白白的一片，过了几分钟，鲜血直往外冒，他忍痛用摩托车擦布顶住伤口，跑了10多公里山路，回到家时已深夜两点，妻子一边为他包扎伤口，一边流泪。伤口化脓了，两个多月才好，他每天躺在床上安排工作。就这样夫妇俩齐心协力，生意越做越大，但许多老板却拖欠货款。为了催收货款，他每天骑车几十公里，不厌其烦地一家家上门讨债，受尽了客户的冷落。有一次，黄剑忠为了催收一笔欠款，等了一个多星期才等到一位老板，老板甩给黄剑忠1000元钱说：有本事，自己开工厂！

就是这句话刺激了黄剑忠。香港的表哥刚好和几个股东因意见不合，各奔东西。黄剑忠与表哥各出10多万元合办电子厂。黄剑忠主张开发随身听，表哥却坚持开发收音机……因为收音机市场不景，又因为上当受骗，一批20多万元的货发到山东菏泽时，被一伙骗子骗了，最终只剩下二三万的货回来。不到一年，近30万元就这么打水漂了，工厂破产了。 有了这段经历，使黄剑忠倍感诚信经营的重要。他常说：“讲信用是我们中国人的传统，做生意不讲信用，不仅害人，也害自已，过去恶意拖欠我的货款或欺骗我的人，没有一个有好下场。因此，我们任何时候都要讲诚信！”

剑忠交了学费，这学费交得好高，好心痛。然而，经历了原始小煤窑里匍匐爬行拖煤的磨炼，有了在电子行业摸爬滚打的经验，他又坚强地昂起头，决定自己办厂。妻子也激励他：“做生意有输有赢，我们还年青……。”

黄剑忠奔走于深圳、广州、珠海等地推销收音机时，发现只要谁挂个随身听在街头走过，人群中便会惹来羡慕的眼光。随身听悄然地风行扣动着他的心扉。夜间，他辗转难眠，与妻子反复分析市场前景，决定以3分利息向亲友借贷。好不容易凑集3万元，租了个三房一厅的套房，到深圳买进一些塑胶、零件。1996年12月30日，金叶电子厂开出了第一条生产线。说是工厂，其实是间极小的手工装配作坊。全厂员工7人――夫妻俩，大弟夫妇，加上3位愿跟他们风雨同舟的老乡。

其时，广东已有5家大厂成批量地生产随身听，所产品牌机早已摆上各大商场柜台。一个小小的手工作坊能以之抗衡吗？怎么在大厂的夹击中寻觅生存空间，开拓市场呢？“制作更优质的产品，靠诚信争取客户，以更低廉的价格出售”。黄剑忠当机立断，信心满怀。对每台出厂产品，他每台细心察看，哪怕一丝灰尘也轻轻拭去，简直严格到了吹毛求疵的地步。

订单越来越多，产品供不应求！他租了一栋三层楼房，1997年7月又上了一条生产线，1998年初又租了一间较大规模的厂房，招收了1000多名员工，开通了10条流水生产线。值得一提的是，手提式收录放音机新产品问世，大受青少年和中老年人青睐，获得空前成功。订单似雪片飞来。好些客商竟先把货款汇入帐号。金叶“贵诚、重义”的经营声誉大起。至2000年，金叶电子厂已迅猛发展成集团化企业，更名为“金业”，旗下拥有金业集团(香港)有限公司、东莞市金业电子科技有限公司、东莞市中凯国际酒店有限公司(五星级)、金业(永定)火电有限公司、龙岩市恒信房地产开发有限公司、福建凯业投资发展公有限司及四川省宁南县金德矿业有限责任公司、云南省福建凯业镇雄煤业有限公司、河南省卢氏县双河金矿有限公司等。

目前，金业集团已拥有36条生产线，5000多名员工，开发和生产随身听、收音机、收录机、复读机、CD播放机、VCD播放机、DVD播放机、MP3播放机、多功能组合音响等十几个系列，几百种产品，并跨行业向火电、矿业、酒店、房地产行业发展的国内知名集团化企业。2000年金业集团获得了ISO9001：2000国际质量管理体系认证，获得了300多项国家专利，金业产品获得了“广东省著名商标”、“广东省名牌产品”等称号，同年企业还荣获了“广东省高新技术企业”等称号。

1996年~2000年是金业起步、发展、壮大的关键几年。产品销售、原材料购进、收集市场信息、领导新产品开发、监督生产……黄剑忠都亲力亲为。他常常废寝忘食，每天玩命工作16小时，熬夜使他噪子和眼睛经常红肿，他常常挂着吊针工作，已是司空见惯。

黄剑忠尊重每一位生意场上的朋友，没有丝毫财大气粗的傲慢，眼镜后黑白分明的大眼总是诚恳地微笑，儒雅而谦虚。对代理商，他礼敬有加，对供应商，他待之以诚。他与客商相互信任，关系更加默契。

2001年，金业集团已发展成为国内有数的几家家用电器制造企业，其产品畅销全国及美洲、东欧、中欧、中东、东南亚等各大洲及地区。黄剑忠决定创建金业科技园，历经多次实地考察、比较，于当年10月，他在东莞市寮步购置103亩土地。目前，壮观、美丽的金业科技园9幢大楼显露于蔚蓝天穹下，金业电子科技有限公司拥有了36条自动流水生产线和5000多名员工。

一进金业科技园，满眼绿色，优雅、洁净、一道造型别致的游廊曲折地由南向北把科技园一分为二。园区溜冰场、网球场、篮球场、乒乓球台、单杆、双杆、吊环等体育设施错落有致，四周绿树花草环绕。科技园内还设有医务室、图书馆、舞厅、卡拉OK厅、大型自选商场和配置多媒体投影机的大型培训室……社区中的设施，应有尽有。每逢周日晚上开设卡拉OK演唱会和舞会。黄剑忠理解年轻人，这就是他的企业文化建设。他已预算60多万元筹备2006年春节大型文艺抽奖晚会，奖品包括30名员工春节假期的海南岛双飞游等等。

黄剑忠非常关心员工。2003年12月，他到成都召开二级代理商会议后，专程驱车400多公里，到南充仪陇县探望员工郭勋的父母和孩子。只因为12年前郭勋与他同在厂里打工。1996年，剑忠办厂之初，请求郭勋到厂里帮忙，但郭勋说，我还有两个月工资没拿，合计1.6万元。黄剑忠说，“别担心，我给！”给郭勋委以重任，9年来，他设计出一款款新产品。

黄剑忠求才若渴又知人善任，吸引着众多大学生、研究生纷纷加盟。如今，金业集团旗下汇聚了一百多名本科生和研究生，黄剑忠不拘一格，提拔重用。毛卓贤是从普通工人，一年后，因为卓越的管理才干被破格提拔为生产经理，管理着电子厂十几条生产线，月薪也提到4000元。

由于黄剑忠打工出身，他深知打工不容易，因此，无论企业处于怎样的状况，他从未推迟过一天给员工发放工资。近年来，每隔半年他便给员工提一级工资，连最普通的装配工也能提40元~60元。

至今，黄剑忠夫妇还是与员工们一起在食堂就餐，同吃一锅饭菜。他管理极严，所有人员一定要换鞋进入办公室。但员工却可以随意进出他的办公室，浓郁的亲和力，让员工又敬又爱。

金业集团每月定期给管理人员开设高、中、低三级培训，普通员工则每半个月培训一次，让员工与时代、企业同步前进。黄剑忠说，“与其给钱给物，还不如增强员工的赚钱能力。”

2001年3月，曾在金业集团任工程师的缪季安因感冒打了过量针剂，引发尿毒症，需要10万元换肾，万般无奈之中他只好向他过去的老板求援，黄剑忠二话不说，给他汇上5万元。缪季安换肾治疗出院后，要求回金业就职，剑忠便给他安排了一个较轻松的工作，却给较高的月薪，季安见人便说：“我的命是剑忠老板给的！”

50多岁的开发部经理罗贵发，一天上班时中风被送往医院抢救，医院说即使救了也可能成为植物人。黄剑忠却把罗贵发转到条件较好的虎门医院，不惜代价请专家会诊，罗贵发被救活了，剑忠又给他办人寿保险。当年春节，剑忠带着开发部所有员工两车人赶到贵发家中探望，送上3000元慰问金。 “生活需要金色阳光”是金业集团的企业口号，生活中离不开阳光、空气。黄剑忠在事业成功之后，更忘不了他的乡亲，他的家乡。

去年，福建省委省政府提出了建设海峡西岸经济区的战略构想，作为从闽西走向广东特区的青年企业家，黄剑忠的心久久不能平静，他想：是家乡的水养育我长大，我应该为家乡的建设事业多作贡献。

于是，他挤出资金支持家乡永定县的国企改制，创办了金业（永定）火电有限公司。接着，他又在家乡龙岩成立了龙岩市恒信房地产开发有限公司、福建凯业投资发展有限公司，先后筹资2亿多元到福建办企业搞开发。

为了让更多的投资者了解福建，到福建投资，他曾多次在百忙之中抽空带领一批又一批的客商到福建考察、投资兴业。他还有意识地将公司2006年全国代理商大会安排在厦门召开，大会期间安排这些来自天南海北的客商到家乡龙岩考察、观光，让客商进一步了解福建、了解龙岩。

在他的努力下，如今，许多客商不仅对福建有了进一步的了解，而且不少客商纷纷把企业办到了福建，办到了他的家乡。每每想到此，他就会有一种幸福感。他常对来自海内外的客商说：“我的家乡不仅资源丰富，而且民风纯朴，投资环境很好，到那里投资肯定发财。”的确，经历过苦难的黄剑忠对家乡的父老乡亲有着深厚的感情。

每逢春节，黄剑忠都要从东莞回到罗滩村给乡亲们拜年，给全村20多位7旬以上的老人包上一个红包。他又邀请村里6旬以上的老人们轮流到东莞见识见识外面精彩的世界。旅费、食宿他全包，临走，他既递上礼品又送上红包。

湖雷镇是永定县的大乡镇，当他发现这儿没有老人活动中心时，他即捐款60多万元建造一座四层的老年活动中心大楼，购置老人健身器材和书籍报刊。2005年初，剑忠被评为“全国敬老之星”。

从2002年始，黄剑忠每年投放45万元，在永定县各乡镇公路沿线建造凉亭，到目前为止已建了十几座。建于湖雷镇莲塘村坪上的一座凉亭，地处四个自然村的交叉口上，每日佳朋满座，老少贤集，村民感激地说：“这样的好老板，方便大家，造福社会，让苍天祝福他多发财。”

少年时，黄剑忠以特优成绩考进永定一中初中部，但由于家庭困难而无法静心学习……这是他一生的深痛。正因为此，只要一看到、想到孤儿、特困生，他的心也酸痛起来。

2001年，金业集团进入黄金时期，他更加关注社会公益事业，为公益事业尽心尽力。从2001年起，他每年倾情扶助孤儿、特困生，至今，他扶助的孤儿已达120多位，特困生90多位。对于每位孤儿，他一直扶助到18岁。特困生每年每人最低捐助1000元，有的从小学开始，上初中、高中，一直资助到大学毕业。

永定湖雷中学创办于20世纪40年代，有师生3000多人，但学校竟然没有象样的实验大楼。2001年7月，黄剑忠陪同熊兆仁老将军一道视察这所他曾就读高中的母校时，眼见建设多年未竣工的实验大楼，日晒风吹雨淋，当即捐资50万元。在2002年12月实验大楼落成典礼上，黄剑忠表示，他将对每位考上清华、北大的学生，每人奖励5万元，考上全国前十名的重点大学的学生，每人奖励2万元，考上其它大专院校的学生每人奖励3000－5000元，2003年该校有39位学生考上本科，他已按承诺给予奖励。2004年上本科以上录取线的学生比去年翻了一番，他又亲自给每位学生颁发奖金，2005年考上本科以上录取线的学生已达103名，他再一次给每位学生亲自颁发了奖金。今年，湖雷中学六十周年校庆期间，他回去参加庆典时，观察到有座教学楼年久失修、破漏严重，影响学生的正常学习，他当即康慨解囊，捐资30万元，用于维修该教学大楼。

永定一中百年校庆时，他捐资30万元用以改善办学条件。他还多次向国家希望工程捐款，累计达100多万元。他捐赠东莞市霞边村一部价值50多万元的客车，专为该区接送学生……2001年至今，他捐资助教和捐助其他社会公益事业的资金累计达1000多万元。

他说，钱取之社会，就要回报社会、回报员工。 新华网福州5月6日电（石飘芳）“五一”长假期间，金业集团董事局主席黄剑忠捐资15万元兴建的闽西永定县湖雷镇敬老院工程动工。至此，黄剑忠累计为家乡公益事业捐资1259万元。

黄剑忠系闽西侨乡永定县湖雷镇人。上个世纪80年代中期，他到特区打工，后来自己创业，从一个打工仔发展到拥有十几亿元资产的青年企业家，在广东、福建、云南等地办有电子、矿业、火电、酒店、房地产等多家企业。1993年起，他不断捐资在家乡扶残助教，修建公路、桥梁、中学教学楼、老年活动中心等。

2001年起，黄剑忠主动要求扶助湖雷镇所有在民政部门登记的孤儿，直到他们18岁，迄今他已扶助120名孤儿。2003年起，他先后在湖雷中学、永定一中、永定城关中学设立奖学金，资助贫困学生和鼓励考上大学的优秀毕业生，迄今累计发放奖学金100多万元；湖雷镇上北村的熊丽琴去年考上厦门大学，正当她为学费发愁时，黄剑忠给她送来3000元，她激动得热泪盈眶。2003年起，黄剑忠为湖雷罗滩等村70岁以上老人每人每年发放500元生活费，并出资组织部分老人到特区等地旅游观光；去年，他了解到湖雷老人没有活动场所，当即捐出60万元兴建老年活动中心大楼，并购置了相应的老人健身器材和书籍报刊等。（ 2006-05-06 14:36:49） 稿件来源：新华社

家具是指人类维持正常生活、从事生产实践和开展社会活动必不可少的一类器具。家具也跟随时代的脚步不断发展创新，到如今门类繁多，用料各异，品种齐全，用途不一。如今家具价格居高不下，很多人对于少则上千动则上万的家具望而却步，因此都把目光瞄准了经济实惠的二手家具市场。二手家具价格相对于新品家具价格便宜很多，是很多经济实惠型消费者买家具时的首选，而且在二手家具市场一样可以挑选到八成新的家具商品。因此各地的二手家具市场都相当的火爆，汇聚了前来挑选二手家具以及前来处理二手家具的。下面我来为你盘点各地的二手家具市场有哪些吧！

北京二手家具市场

1.潘家园二手家具市场。可以说是专门争对租房客来制定的旧货市场吧，只在周六周日开放。

2.菜户营城南二手家具市场。理想的一站式购物的地方，价格便宜，家具种类齐全。

3.中商和众二手家具市场。主要经营企业库存积压，居民个人的旧货等依法经营处置的物品。

上海二手家具市场

1.上海龙柏二手家具旗舰店。是上海知名的二手办公家具公司，地址在：龙吴路3399号。

2.上海汇众二手办公家具回收公司。专业的二手家具回收企业，地址在上海市北艾路1537号。

3.上海笑声二手办公家具回收公司。各个行政部门批准成立的特种行业的民营企业，地址在东明路88号。

长沙二手家具市场

1.井弯子二手家具市场。位于长沙市韶山南路781号，是长沙最老的家具市场之一。

2.四方坪二手家具市场。在车站北路和三一大道的十字路口的东南角，规模大，家具种类齐全。

3.红星二手家具市场。位于长沙市的南大门，有专门的二手家具分区，很多本地居民都将闲置的家具卖给市场的商家。

合肥二手家具市场

1.周谷堆二手家具市场。在本地知名度很高，市场规模较大，摊位众多，人流量和销售量都非常可观。

2.坝上街萧宿桥头二手家具市场。这里二手家具非常便宜，不过质量良莠不齐，需要自己仔细辨认。

3.东二环路五里庙二手家具市场。规模不算大，但出售的二手家具都是翻新的，是淘二手家具的好地方。

南京二手家具市场

1.解放西路二手家具市场。这个二手家具市场有点历史了，二手家具种类也比较多，是值得一去的二手家具市场。

2.南昌西湖区西湖二手市场。这个二手家具市场不仅支持二手家具买卖，还包括有很多二手家具用品的买卖。

成都二手家具市场

五桂桥二手市场，位于五桂桥汽车站附近（二环外，出门右转就是成渝高速）其中除家具外，还有家电、餐厅、酒楼的设备等等，目前是成都最大的二手货市场。

城南二手家具市场是由城南地区的一些小型二手家具市场组合在一起的，里面很大而且家具种类很全，地址在三环路城南立交至龙潭立交外侧丛树村。

成都二手家具市场里卖的家具分两种,一种是使用过的家具,另一种是一些小厂做的板式家具,而且，小厂做的新家具价格都比较便宜，罗锅巷二手家具市场就是其中一个例子，如果是刚就业的朋友，可以选择去看一下，地址：坐55路车在锣锅巷下，马路对面就是。

除此之外，成都其他地方也有不少二手家具市场，比如沙河堡天一学院旁，东郊东胡公园正对面有一个旧货市场，九眼桥旁海椒市街有一个回收销售家具的市场，在阳公桥的铁路边有一个小型的二手市场，甚至现在的渣滓坝还有一小部分二手家具。

值得注意的是，由于发展迅速，不少二手家具市场都已搬迁，比如说茶店子八一路旧货市场，现已经搬到茶店子车站过去一点，似乎叫百仁旧货市场。还有顺江村聚龙路的也不见了。八一家具城要慎去，里面的旧货很少。

青岛二手家具市场

情满怀二手家具地址：山东省青岛市即墨市

青岛城阳区二手市场地址：城阳二刚转盘南

青海路旧货市场地址：青岛市华阳路

青岛市北大港纬四路旧货市场地址：青岛市北大港纬四路

双山旧货市场地址：青岛市市北区大港一路14号

平安路旧货市场地址：山东省青岛四方区平安路

重庆二手家具市场

重庆二手家具市场居然之家为与重庆市江北区北滨路368号金源时代购物广场内，居然之家主要是经营家居、家饰、建材、家装等产品的重庆二手家具市场，在这个重庆二手家具市场里，我可以看到全国大大小小的各种品牌家具产品，比如阿尔特、恒瑞、华日、联邦、双叶、皇家等等知名品牌家具，这个重庆二手家具市场地理位置优越，交通方便，且家具品种齐全，是一个十分值得一逛的重庆二手家具市场。

重庆二手家具市场之一的凯恩家居是重庆市有名的重庆二手家具市场，这个家具市场占地八十多万平方米，公分为三期建设完成，目前已全部建成并投入使用，凯恩家居重庆二手市场位于重庆是巴南区渝南大道19号，其主要经营的是中高档的二手家具产品，其入驻的二手品牌家具有大公馆、金丽典、曲美、加州影响、平安家具、皇朝家私等等知名家具产品，其涵盖中、西、日、韩多种家具风格，是家具款式最为齐全的重庆二手家具市场。

德意家具城是重庆市最为出名的重庆二手家具市场，它主要占地面积达两万平方米，有将近两百多个家具商铺，经营着各种二手精品家具产品，其家具产品涵盖有民用家具、办公家具、宾馆家具、教学家具等等，入驻的也是我国知名的大品牌家具产品，比如龙腾、恒飞、利达家私、宏美、八益家私、思美沙发等各种大牌家具产品，并且，德意家具城地理位置优越，交通方便，是你日常休闲都可以闲逛的家具场所。

沙龙家具广场是重庆二手家具市场中最为人所知道的二手家具市场了，沙龙家具广场位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街，占地约两万多平方米，经营的二手家具都是海内外知名的品牌家具产品，它主要位于沙区三角碑的黄金地段，有很大的人流量和车流量，是元沙区政府所在地。目前，沙龙家具广场装有中央空调和自动监控系统，备用仓库达五千多平方米，喷泉绿地，是重庆一流的二手家具购物中心。

说起重庆二手家具市场，我们不得不提的就是皇家一号家具城了，皇家一号家具城是重庆二手家具市场中规模最小，但影响力最高的重庆二手家具市场，它主要隶属于加拿大的tom家具集团，有着在北美洲及中国成功经营书架大型高档家具连锁店的丰富经验，皇家一号是在近几年才开始进军中国市场的，但是就在短短的数年间，便在重庆二手家具市场中占有很大的规模，成为重庆二手家具市场中不可缺少的力量。

南昌二手家具市场

南昌西湖区西湖二手市场是一个比较受大众信赖的南昌二手家具市场，其市场里面的二手家具不仅款式新颖时尚，而且价格也比较实惠，在大众口中拥有非常好的口碑。该二手家具市场除销售各种二手家具外，许多的二手家具用品也在此销售，

解放西路二手家具市场是比较有历史的一个南昌二手家具市场。该市场的二手家具种类非常多，除二手家具外，还有许多的小型家具企业也在此进行销售，价格稍微比一般的二手家具要贵点，不过相对于品牌家具来说却是相当实惠的了。

解放东路二手家具市场是原来的洪都旧货大市场搬迁过来的，该市场产品种类丰富，款式多样，价格实惠，在当地是一个非常受欢迎的二手家具市场。

此二手家具市场里面拥有许多的商家，有的商家甚至还提供送货上门服务哦，是一个值得一去的南昌二手家具市场。

金盘路的二手家具市场也是南昌二手家具市场中比较受大众信赖的一个二手家具市场。此二手家具市场除了有具体的销售地址外，在网上也是有销售地点的，而且现在的网上购买二手家具已成为非常普遍的一种购物方式，方便快捷。

广州二手家具市场

广州粤园二手物资回收中心成立于2005年，主要从事收购二手办公用品、家用电器、家居用品，再通过翻新处理，变成了二手家具，对于我们来说我最关心的是二手家具的质量和价格，广州粤园二手物资回收中心贯彻诚信第一、让利多赢的宗旨，天河公园很多人都去粤园二手物资中心购买二手家具地址：广州市天河公园北门对面即到。

广州市天河区员村洋诚家具店专业销售各类办公、酒店家具，从事的范围十分广泛，包括了各种办公家具和日用家具，拥有一批优秀的家具设计、生产及营销的专业人士，在这里你可以购买到你想要的改良二手家具，多年来致力于环保、实用家具的设计与开发，无论你需要新家具或者二手家具都可以去洋诚广州二手家具市场购买，地址：广州市天河区员村三横路直街1号。

现在很多东西都离不开网络，宇航二手商城是一家采用电子商务结合实体店经营模式的一家广州二手家具市场。创建于2002年，是广州最大规模的品牌二手办公家具/民用家具/电器集一体的二手商城之一，占地平方达1500平方，销售的办公家具主要包括二手大班台，二手大班椅，二手屏风卡位等等，同时也保养一些品牌办公家具，营业时间是早9点_晚10点，下面是宇航二手商城的具体地址：广州市海珠区赤沙路1号（新窖东路东站）。

接下来小编为大家介绍第四个广州二手家具市场，不知道大家有没有听说过登鑫二手办公家具市场，办公屏风卡位、办公沙发、茶几、班台都是登鑫二手办公家具市场主要经营的范围，谈到它的价格，价位从高到底都有，可以满足不同层次消费者的需求，虽然它占地面积不是很大，现在还是一个小型的广州二手家具市场，但是登鑫二手办公家具市场地理位置优越，所以发展前景也很好。地址：广州市中山大道东341-343号。

光是了解上面四个广州二手家具市场，是不能够满足我们的需求，所以小编将为大家介绍第五个广州二手家具市场，光是听到兵记新旧家具电器二手市场这一个名字就觉得比较奇怪，它是一家结合二手家具和新家具一起销售的厂家，地理位置和宇航二手商城差不读，都是位于广州珠海区，但是从营业范围来说兵记新旧家具电器二手市场更加广泛，下面是兵记广州二手家具市场的详细地址：广州市南沙区海景路。