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2023年小学学区划分六安最新

最新2023年小学学区划分六安如下：

1、人民路小学

东：五里墩大桥以西；西：梅山路以东；南：沿淠河至滨河公园；北：储木场（人民公园南围墙巷、皋城大桥以南属中市街居民）。

2、皖西路小学

小东街以南，梅山路以西，大别山路以北，解放路以东。

3、望城岗小学

西至梅山南路，北至新淠河干渠、东苑小区、佛子岭中路，东至东望路，南至大岗头、大石岗两村所辖村民组及各小区（含市建安公司、原华康公司、市磷肥厂、市粮油储备库、南屏苑小区、国防科技学院、苗圃、三八电管站等），滨河学校原学区。

4、九里沟小学

东至开发区百胜村以西，西至六寿路以东，南至华山路以北，北至寿春路以南，九里沟行政村所有村民组。

5、三里桥小学

皋华巷以西，皋城中学以北，皋城路以北、梅山北路两侧，解放北路以东（不含阳光小区），大雁河以北，三里桥社区所有居民（纺织厂家属区为梅山路小学学区），鹏程学府，水岸华庭。

6、人民路小学东校区

东：正阳路以西、皖西路以北；南：以七里站派出所为点与皖西路平行的一条直线以北；西：皖西大道以北、五里墩大桥以东；北：至淠化家属区、皖西学院东区。

7、必松希望小学

安丰路以西，佛子岭东路以北，淠河以东，以七里站派出所为点与皖西路平行的一条直线以南。

8、梅山路小学

北至光明东路，西自落星庙居委会（皋华巷以东部分）及大雁河以东，东至新河东路，南至人民公园南围墙巷。

9、清水河学校（小学部）

东至六寿路以西，南至朝阳厂以北，西至淠河以东，北至城北乡交界以南，含淠绿小区、解放北路小区、梅山北路小区、刘大园村、五里墩村等。

10、丰安小学

汽车东站以西，312国道以北，皖西大道以南，东望路以东。

学区划分注意事项

1、六安市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、六安市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

3、六安市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有一个认识误区，只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

4、六安市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

5、六安市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多人为上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

6、六安市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

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关于泗水县房地产业发展现状及研究

房地产业是国民经济的支柱产业，对于促进我县产业结构战略性调整、优化产业结构、推动经济增长方式转变，对于扩大就业、适应人民群众的消费需求，促进工业基地全面振兴都具有十分重要的战略意义。为全面了解我县房地产业的发展历程及现状，分析存在的问题，研究和提出相应的对策建议，根据主要领导指示，由县委政研室会同县住建局，就我县房地产业的相关问题进行了专题调研，报告如下：

一、泗水县房地产业的发展历程及现状

（一）从房地产业发展历程看：据调查，由于我县经济发展滞后，房地产业起步较晚。泗水县真正意义上的房地产业是以2003年君泰小区开发为标志，片区开发历经三个阶段：一是发育形成雏形阶段（2003—2004年）。君泰小区、同济花苑、圣源居、圣达小区等小区相继建设，拉开了我县商品住房市场发展的序幕，其特征是市场化程度差、商品房交易量小、经济贡献率低。二是逐步发展阶段（2004—2007）。在土地、住房两项制度改革的推动下，我县城镇化建设加速推进，城市建设和旧城改造开发及保障性住房建设同步实施，滨河水苑、恒兴家园、府前花园、金冠阳光花园、永胜珍珠泉花园、居安花园、圣源新天地等小区相继开发建设。这一时期的房地产业渐趋规范，房价稳中上升，经济贡献率逐年提高。三是相对成熟阶段（2008年至今）。旧城改造开发和新城建设力度加大，三发舜和、龙城知春、永胜茗筑、圣源丽都、龙城知春、圣融庭院、中兴新城、金域中央、绿景国际、金泉广场、福临城等小区快速建设，特别是伴随着海情圣地国家康居示范工程的进入和小高层的崛起，呈现出房地产开发投资快速增长、房地产开发面积不断扩大、房地产销售持续旺盛。08年至今共建设开发小区23个，规划开发总用面积约5200亩，规划开发建筑面积约500万平方米，在建建筑面积约140万平方米，我县房地产市场特别是城区房地产业正处在攸关转机的“门槛上”。

（二）从2009年以来房地产销售量看：据09年以来统计数据，已开盘销售的房地产开发企业共有17家，建成商品房约9100套，完工面积约105万平方米，其中各楼盘销售套数详见表一:泗水各楼盘销售量统计。

表一:泗水各楼盘销售量统计

开发楼盘 2009年

总销售套数 2010年

总销售套数 2011年前五个月

销售套数 空置率

府前花园 140 29 23 11.7%

恒星家园 190 56 4 9.6%

圣融庭院 187 178 67 12.3%

三发舜和 520 679 69 10.9%

圣源丽都 580 207 102 14.5%

金冠阳光 72 54 4 12.3%

滨河水苑 210 63 98 13.7%

龙城知春 889 462 436 10.7%

中兴新城 102 287 47 13.4%

珍珠泉花园 310 167 23 9.3%

圣源新天地 20 71 9 10.2%

海情圣地 70 17

盛世名门 148 189

永胜茗筑 95 14

金泉广场 35

福临城 184

金域中央 65

合计 3220 2566 1386

1、从上述表中可以看出2009年泗水县城商品房销售数量创下新高，证实了泗水县城房地产市场依然在不断升温。2010年第一季度虽是房地产销售市场淡季，但商品房销售数量与去年同期相比增长18%，商品房空置率处于合理区间，但个别楼盘空置率较高，销售前景惨淡。（按照房地产行业通行惯例，空置率在3%以下商品房商品房供不应求，可供购房者选择的商品房很少，不利于房地产市场的发展；空置率在3%—10%之间，商品房供求关系平衡，为较为成功楼盘空置区间；空置率在10%—15%之间，商品房供求关系基本平衡，为房地产销售市场合理空置区间；商品房空置率在15%以上，为严重挤压区间，极为危险）。

2、从空置率出现的原因上来看，主要在于：

（1）品质较低、公共设施配套不全，内部环境较乱，楼房间距视觉拥挤的楼盘不受购房者欢迎。

（2）户型设计不合理，套型面积较大或较小的楼盘不好销售。以目前销售状况来看，户型面积在110㎡—130㎡的商品住房最受购房者欢迎。

（3）购房者对高层住宅观念依旧淡薄，对入住后的费用问题担忧。购房者对小高层商品房屋从不接受到接受再到受欢迎依然需要一段时间。

3、从各楼盘之间销售情况及空置率对比来看，三发舜和北区楼盘为泗城目前开发成功楼盘，多层商品住房供不应求；高层商品住房在随着县住建局成功团购之后吸引到众多的潜在购买者，目前三幢高层住宅楼几乎售馨。圣源新天地及圣源丽都为泗水县城销售状况最稳定楼盘，其最大优势在于区位优越；但由于圣源新天地高层商品住房户型设计不合理（户型面积均为150平方米），导致80套商品房仅售出25套，成为该楼盘开发唯一缺点。金冠阳光花园为目前泗水县城销售状况最不稳定楼盘，主要原因在于前期的质量、配套设施等争端问题导致了后续商品房的销售。

（三）从2009年以来房地产销售价格看：2009年泗水县城房地产销售均价为2020元/㎡，同比增长9.2%；目前房地产销售均价为2560元/㎡，比09年销售均价增长26.7%，详见表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价。

表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价

开发楼盘 09年销售均价 2010年

销售均价 目前销售均价 未来趋势

府前花园 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本稳定

恒星家园 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完

圣融庭院 2070元∕㎡ 2270元∕㎡ / 已售完

三发舜和 2180元∕㎡ 2340元∕㎡ / 已售完

圣源丽都 2170元∕㎡ 2320元∕㎡ / 已售完

金冠阳光花园 1930元∕㎡ 1990元∕㎡ 2050元∕㎡ 基本稳定

滨河水苑 1850元∕㎡ 1900元∕㎡ 2040元∕㎡ 基本稳定

龙城知春 1980元∕㎡ 2170元∕㎡ 2850元∕㎡ 基本稳定

中兴新城 1920元∕㎡ 2080元∕㎡ / 已售完

珍珠泉花园 1600元∕㎡ 1720元∕㎡ 1890元∕㎡ 基本稳定

圣源新天地 1910元∕㎡ 2210元∕㎡ / 已售完

海情圣地 4200元∕㎡ 4200元∕㎡ 基本稳定

盛世名门 2050元∕㎡ 2160元∕㎡ 基本稳定

永胜茗筑 2130元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本稳定

福临城 3050元∕㎡ 基本稳定

从上述数据中可以看出泗水县城商品房销售价格节节攀升，完全摆脱了08年底全球金融危机的影响，其中三发舜和家园商品房销售价格始终是泗水城区房地产销售市场的风向标，带动房价的整体提升。

泗水县城高层住宅的开盘销售为2009年泗水县房地产市场一大突破点,详见表三：截止到2011年5月份为止，高层商品住宅销售价格。

表三：2011年五月份高层商品住宅销售价格

小区

楼层 中兴新城 滨河水苑 龙城知春 圣融庭院 金域中央

十七层 2690 2500

十六层 2680 2450

十五层 2640 2400

十四层 2600 2350

十三层 2560 2300

十二层 2520 2250

十一层 2490 2200 3260

十层 2450 2150 3146 3260

九层 2410 2100 3126 3220

八层 2370 2050 3026 3190

七层 2330 2000 2946 3100

六层 2290 1950 2896 3020

五层 2260 1900 2816 2995

四层 2230 1850 2766 2890

三层 2200 2736 2840

二层 2666 2800

一层 2566 2770

均价 2448 2175 2869 3031.364 20

从以上数据中可以看出泗水县城相同小区高层与多层的销售差价在200—300元∕㎡，仅为高层与多层建安成本之差。高层销售价格不温不火，广大消费群体的购买欲望不强，《关于提高城市土地利用率鼓励建设购买高层住宅的暂行意见》（泗政发[2009]17号文）需继续实施。

造成我县商品房平均销售价格呈持续走高态势的主要原因：一是通货膨胀因素导致建筑材料成本、劳动力成本上升（建筑量的增加建筑量的增加使我县建筑工人工资比周边县市高20%多），而且因改造成本的提高，出让的土地价格依然有上升趋势，再加上近年来各楼盘建筑工艺的革新，建设品质的提高，都形成了居高不下的“刚性成本”，所以成本刚性将支持房地产价格不会回落；二是随着08、09年国家实施适度宽松的货币政策和积极的财政政策，房地产发展环境大大改善，居民购买力得到信贷支持，使普通及改善型住房需求得到有效释放，而且目前国家对房地产市场的调控尚未实际影响到泗水这样的四线城市，总体购房需求大大提高；三是我县实施了鼓励农民进城购房的优惠政策，显著增加了购房人群，有效地激活了外出务工农民的进城购买欲望。

（四）从房地产开发土地市场看：自2007年3月原山东面粉机械厂储备用地完成拍卖以来，已成功的举行了18次国有土地挂牌、拍卖，共出让土地1676.5亩。而2009年至今共完成了四块国有土地的挂牌出让，出让土地达878.5亩，相当于前几年出让土地总和，详见表四：2009至今泗水县城土地供应情况。不难看出在泗水房地产销售市场火爆的同时，土地供应量倍然陡增，房地产开发面积预计今年将翻番增长。

表四：2009年至今泗水县城土地供应情况

序号 出让方式 地块编号 面积 受让单位 成交价 开发项目

1 挂牌出让 泗储地［2008］－6号 7.5342 泗水县九源房地产开发有限公司 3200 圣融庭院

2 挂牌出让 泗储地［2009］－1号 6.6666 山东万紫园旅游开发有限公司 1516 万紫千红

3 挂牌出让 泗储地［2009］－3号 0.33 山东万紫园旅游开发有限公司 210

4 挂牌出让 泗储地［2009］－2号 2.6064 山东万紫园旅游开发有限公司 561

5 挂牌出让 泗储地［2009］－5号 0.31 泗水永胜房地产开发有限公司 150

6 挂牌出让 泗储地200916号 3.50361 济南三发置业有限公司 1400 三发舜和

7 挂牌出让 泗储地200915号 9.379172 济南三发置业有限公司 3800

8 挂牌出让 泗储地［2008］9－1号 6.3866 济宁鸿鑫置业有限公司 1304 盛世名门

9 挂牌出让 泗储地［2008］9－2号 11.29649 济宁鸿鑫置业有限公司 2314

10 挂牌出让 泗储地［2008］9－3号 3.025 济宁鸿鑫置业有限公司 622

11 挂牌出让 泗储地200956号 0.081007 泗水永胜房地产开发有限公司 60

12 挂牌出让 泗储地2003-1号地块 7.79826 泗水海情置业有限公司 8200

13 挂牌出让 泗储地2003-2号地块 6.27206 泗水海情置业有限公司 6590

14 挂牌出让 泗储地200966号 4.6002 济宁市宏兴房地产开发有限公司 1540 滨河水院

15 挂牌出让 泗储地200938-2号地块 0.64498 泗水永胜房地产开发有限公司 280 珍珠泉花园

16 挂牌出让 泗储地2007号 5.64727 泗水永胜房地产开发有限公司 3900 光明小区

17 挂牌出让 泗储地20106号 9.3463 山东恒瑞房地产开发有限公司 1460 金域中央

18 挂牌出让 泗储地2010－10号 1.9393 九巨龙房地产开发集团有限公司 1070 龙城之春

19 挂牌出让 泗储地2010－9号 3.594226 九巨龙房地产开发集团有限公司 1980

20 挂牌出让 泗储地2010－13号 0.652827 九巨龙房地产开发集团有限公司 360

21 挂牌出让 泗储地2010－12号 2.677746 九巨龙房地产开发集团有限公司 1480

22 挂牌出让 泗储地2010－11号 1 九巨龙房地产开发集团有限公司 552

23 挂牌出让 泗储地20107号 7.0682 山东恒瑞房地产开发有限公司 7160

24 挂牌出让 泗储地20108号 4.0071 山东恒瑞房地产开发有限公司 3466 金域中央

25 挂牌出让 泗储地201023号 3.499 济宁市宏兴房地产开发

有限公司诚成分公司 1150 金泉广场

26 挂牌出让 泗储地201016号 3.1904 泗水新厦置业有限公司 779 杨柳新苑

27 挂牌出让 泗储地20号 8.8923 山东绿景福帝置业发展有限公司 5950 公安局片区

28 挂牌出让 泗储地201026号 1.3452 山东万祡园旅游开发有限公司 384 万紫千红

29 挂牌出让 泗储地201025号 1.5456 山东万祡园旅游开发有限公司 441

30 挂牌出让 泗储地201028号 1.6715 山东万祡园旅游开发有限公司 476

31 挂牌出让 泗储地201027号 0.75 山东万祡园旅游开发有限公司 217

32 挂牌出让 泗储地201029号 1.643 九巨龙房地产开发集团有限公司 4 龙城之春

33 挂牌出让 泗储地201030号 1.5732 九巨龙房地产开发集团有限公司 475

34 挂牌出让 泗储地201019号 3.0614 山东金庭华府实业有限公司 1994

35 挂牌出让 泗储地201043号 0.12801 邹城市恒成房地产开发公司 350 恒兴家园

36 挂牌出让 泗储地201044号 0.33912 济宁市宏兴房地产开发

有限公司诚成分公司 480 金泉广场

37 挂牌出让 泗储地201060号 6.8265 泗水福临房地产开发有限公司 7167 福临城

38 挂牌出让 泗储地201046号地块 0.3732 山东新商博投资发展有限公司 252

39 挂牌出让 泗储地201047号 3.5673 山东新商博投资发展有限公司 2360

40 挂牌出让 泗储地201110号地块 2.3993 泗水新胜置业有限公司 2340 东王经济园

41 挂牌出让 泗储地201111号地块 0.02716 泗水新胜置业有限公司 27

42 挂牌出让 泗储地20119号地块 1.688 泗水新胜置业有限公司 1646

43 挂牌出让 泗储地201114号地块 2.6349 济宁天之和置业有限公司 4200 古城路北

44 挂牌出让 泗储地201115号地块 0.5177 济宁天之和置业有限公司 800

45 挂牌出让 泗储地201068号地块 1.7413 泗水永胜房地产开发有限公司 1660 光明小区

在土地用途中：2009年所放量土地中，住宅用地占有相当大的比例，而商业用途只是作为住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供应市场的主导需求，不难看出居住需求始终作为一种刚性需求刺激我县房地产市场快速发展。但同时应注意到商住和商业用途土地的需求在近期可能迎来一个旺市。受调控政策的影响，银行放贷额度会大幅减少，再加上利率提高，银行占企业资金来源比重超过30%的房地产企业，会因资金压力而降低投资，所以房地产开发建成量会有一定放缓，从而使已投入销售的商品房有一个适当时间的消化过程。对住宅开发的调控产生“挤出效应”，使资金可能多的流向商业房产，商业房产将量价齐升，得到较快发展。

在土地价格中：呈现稳中有升的形势，西城区净开发地价已达70万元/亩。老城区居住用地净开发地价已达90万元/亩，老城区商业用地净开发地价已达到150万元/亩左右。

在土地区域中：新旧城结合处地块最受关注，老城区土地由于拆迁成本过高，导致地价较高于新城区。目前土地供应市场较为火热，土地供应量较大，发出一种畸形发展的信号，造成房地产发展的信心危机，因此应尽量减少土地放量，合理供应土地。

注：经开发地价指用于商品房开发的净地价格，是扣除安置用地后的价格。（五）从房地产开发购买群体看：1.泗水商品房购买人群目前已不单单局限在在城区范围，尤其是《关于鼓励农民进城购买商品房的暂行意见》（泗政发[2009]16号文）的出台引发泗水城区房地产消费群体进一步扩展到全县，同时由于我县优美的生态环境并辐射县外。本次调查涉及商品住房开发商、城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户和外出农民工等六类群体，共发放调查问卷1500份，回收1419份，不合格100份，回收率94.6%，合格率95.07%；发放统计表格10份，回收10份，回收率100%，合格率100%；现场访谈112人，占抽样总数的7.47%。具体分布情况见表五。

本次调查不涉及经济适用房和回迁房，对商品住房开发商取全面调查，对其他五类购房群体取抽样调查。

表五：调查问卷对象及抽样分布

调查

项目

数额

调查

对象 问卷调查人数（人）及占该类群体比例% 男性调查对象（人）及比例% 18-60岁人数及占比% 商品房供给

统计表发放

份数及占比% 现场访谈(人)及占抽样人数

比例%

商品住房开发商 10 100% 7 63.64

城区老住户 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45

机关事业单位人员 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87

企业职工 200 0.22 116 58 194 20 10%

个体工商户 200 2.06 150 75 194 9 4.5%

外出农民工 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%

调查结果显示，近期五年内有购房意愿的占34.9%，城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户、外出农民工分别为37.18%、33.15%、39%、36.5%、28.9%。

截止目前我县购房主要消费群体如表六：

表六：购买商品住房人群比例

类别 行政事业单位工作人员 私营业主 教师 农民 企业职工

购买房数 663 513 347 324 308

所占比例 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%

根据抽样调查，有固定职业和固定收入的形成了购房消费的主流占61.2%；有一定的商业经营的也占到23.8%；农民进城购房人群比例提高到15%。由此可见，有固定收入的人群已成为泗城房地产市场最稳定的购买因素，但同时应注意到外出打工农民已成为潜力最大的购买群体。此外，由于泗水独特的生态环境优势，曲阜、兖州、邹城等县外人士到泗水城区购房早在圣达小区销售时就已出现，目前各楼盘均涌出一批外地购买客户，大多为投资行为，但也形成了一种需求。

（六）从商业房市场看：1、基本情况。泗水商业房主要始于临街房屋改造经营，现已形成了以人民路、健康路、文化路、济河路为中心的商业路网，商业区集中区域以华联商厦、商贸城、步行街、财富广场为购物中心向四周辐射发散，形成老城区商业格局。目前西城区商业布局仅以中兴路为线两侧分布，暂未形成规模。2、商业房市场价格分析。随着商品住房建设速度的加快，开发量的逐年增加，从而拉动了泗水商业房市场出现质的飞跃，消费群体均看到商业房的升值空间，纷纷把购买商业房做为理财的投资，商业房价格也逐年上涨，目前老城区中心位置2层店铺市场价格已达6500元/㎡～7500元/㎡。新、老城区分界的中兴路两侧中心及辐射地带区域商业房价格基本在5000元/㎡以上。商业房投资的高回报使价格一直是稳中攀升。3、商业房发展策略。商业房地产是城市经济发展的标志，其作用：一是带动城市经济发展，提高人们的生活质量；二是提升城市综合竞争力；三是吸纳社会就业人口；四是承载城市景观能力。

目前泗水县城市中心正逐渐向西发展，老城区浓重的商业气氛在随着西城区住宅小区的初具规模后也开始慢慢转移。预计未来几年内在圣源湖、文化广场等休闲景观场所建成之后，西城区的人气将更进一步聚0集，以新旧城交界处中兴路为中心向东西两侧辐射形成新的商业区域，进而形成泗城标志性的商业地标。

（七）从二手房基本情况看：近年来，泗水县房地产管理部门一直在积极搭建平台，大力培养房地产交易市场。但二手房交易面积占市场份额还是很低，2010年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，与新开发商品房成交量比相差甚远，导致整个房地产市场缺乏必要的弹性和正常的流通，其主要原因有以下几点：一是缺乏完善的房地产中介服务体系。房地产中介服务业是与…………

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内容太长了发不出来了，你还是去网站看吧！另外网站上还有泗水各楼盘详细情况、价格备案、还有调查的成交价格什么的，应该是比较全的！

重磅，东莞新房实行“参考价”机制！269小区二手房成交价表公示

东莞新房也实行“参考价”机制，官方确定各镇街当前房价基准及调节系数！

今日（7月9日）和昨日，东莞住建局先后发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》、《东莞2021年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况》。

通知要求，新房价格将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定。将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。

另外，还将建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据。

东莞住建局还公布了2021年第一季度269个小区二手房成交价格情况，下有完整表格，来看看你家成交价多少了？

1、东莞新房也将实行“参考价”，不再倾向成本核算房价

7月9日，东莞住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》（以下简称通知）。对新建商品房销售价格申报做了新的要求，从通知来看，要求将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定。

通知要求，将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。

对于首次销售新房，将参照同区域、同地段价格确定价格。对于招拍挂居住用地形式建成的新房，不再将房屋、土地和建安成本计入房价，将参考当地区域基准房价核定。

包括商业比例较高的商住用地，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。

土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求，而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本。

关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知（东建房〔2021〕6号）（全文）

各房地产开发企业：

为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求，建立健全房价地价联动机制，促进我市房地产市场平稳健康发展，在《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔2021〕4号）基础上，现就新建商品住房项目销售价格申报有关事项通知如下：

一、切实做好稳定房价工作,稳定市场预期。对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格,结合房价调控目标审核确定。

二、市住房城乡建设局将根据近一年内新建商品住房申报销售价格及网签销售价格、二手住房网签交易价格以及自然、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素，经综合分析测算，确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。近一年内无在售新建商品住房项目的镇街,参照房价水平相近的镇街或用成本法测算确定基准价。

三、本通知印发之日起以招拍挂方式出让（以土地摘牌时间为准，下同）的居住用地（含商住用地），到达限价前成交或到达限价后以竞配建和（或）终次报价方式成交的土地价格，视同竞得人已充分考虑该地价对将来可售房价的影响，并已明确知悉以下房屋、设施的土地和建安成本已在成交地价中折减：

1.土地出让文件中约定需无偿配建并移交的房屋、设施（包括但不限于安居房、商业办公用房、车位、用地红线内外的市政道路、公园绿地、文体设施等）；

2.根据相关法律法规、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房（包括但不限于幼儿园、中小学、垃圾收集站、公共厕所、社区肉菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和人民调解室、社区卫生、计生服务站、星光老人之家、社区图书室、社区配电用房、公共开关房等）。

住建部门在用成本法测算住宅销售价格时，不再将以上房屋、设施的土地成本和建安成本分摊计入房价，并且参考当前区域基准房价核定。

四、本通知印发之日起以招拍挂方式出让的商业比例较高的商住用地（R2 C2用地），成交地价视同竞得人已清楚知晓商业与住宅在地价成本上的差异，并充分评估将来商业部分销售、运营的成本及风险，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。

五、土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求（如提高配建、配套设施的建筑装修标准等）而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本。开发企业应与项目属地镇街（园区）协商解决。

六、通过协议出让等方式取得土地的新建商品住房项目,在本通知印发之日起申报销售价格的，在严格执行东建房〔2021〕4号确定地价基础上,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格(属分期开发项目的包含其前期销售价格情况)，综合测算核定申报均价。

七、请各房地产开发企业认真贯彻房地产调控要求及下来房价申报、定价规则，认真测算开发建设成本，避免出现误差，导致产生不必要的财务风险。

八、根据国家、省相关工作要求，下来市住房城乡建设局将会同相关部门积极探索实施限房价、限地价为主导，与竞品质、竞地价、竞配建等灵活组合的竞拍方式，不断优化房价地价联动机制。同时加大力度整顿规范房地产市场秩序，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

九、本通知自印发之日起施行，此前相关文件与本通知内容不一致的，以本通知内容为准。

东莞市住房和城乡建设局

2021年7月9日

2、最低5000 元/平起！东莞最新热点二手房网签数据公开

7月8日，东莞住建局发布全市今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况。

本次统计范围从12个镇街（园区）扩展到全市，共计269个符合筛选条件的二手住宅楼盘纳入统计。

筛选的楼盘需同时符合以下两个条件：

一是2021年第一季度网签交易套数超过10套（含本数）的楼盘，交易套数包括全部类型住宅；

二是2021年第一季度网签交易套数排名属地镇街（园区）前15位的楼盘。

在确定统计楼盘后，用与首次发布相同的计算方法进行数据处理，以确保数据可比性。具体计算方法为：将该楼盘2021年第一季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价。

下来，我市将进一步完善二手房价监测和统计机制，利用好地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据，让市民可以更方便、更直观地查询了解楼盘售价信息，更好落实“为群众办实事”。

与此同时，相关部门将密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操盘控价、虚高挂牌价、发布虚房源信息、“ABC”单等扰乱市场秩序的违法违规行为，切实规范二手房交易秩序，为群众解决二手房买卖的“烦心事”。

—2021年第一季度东莞各镇街成交活跃二手住宅楼盘网签价格情况—

项目可行性研究报告范文？

一、项目可行性研究报告范文？

×××项目可行性评估报告

第一部分概要

一、评估说明

本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核申请提供参考，不作其他用途。

二、评估目的

为委托方审核申请提供参考

三、评估依据

本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：

1、全国人大、院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；

2、委托方和借款企业提供的有关资料；

3、广州市房地产市场价格信息；

4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；

5、其他资料。

四、项目概况

1、地理位置及环境

××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。

目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。

2、项目背景

××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积6?6万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于2005年3月全部竣工交付使用。

3、项目规划情况

根据广州市规划局《关于××××项目修建性详细规划的批复》，项目总体的控制性技术指标为：

1)建筑容积率2.545；

2)建筑密度：26.5％；

3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米)；

4)绿地率37.5％；

根据总体规划方案，×××××项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。

4、项目工程进度安排

据×公司称，×××××项目从2003年5月开始动工建设，施工单位为广东××建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按××公司的建设，第一期8幢楼字预计于2004年3月完工交付使用，第二期15幢预计在2003年11月开始和工程建设，预计2005年3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分项目合法性与建设条件评价

一、项目合法性评价

目前，××××项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未进行的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)，据××公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。

二、项目建设条件评价

1、项目技术经济指标

据×司提供的《关于××××项目南区修建性详细规划的批复》，×××××项目的总建筑面积172408平方米，包括地上建筑面积153951平方米、地下室建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具体详见表1：

单位：平方米、个

序号项目指标备注

1用地面积85802

2总建筑面积172408

2.1地下室建筑面积18457地下室1层，为设备用房和配套停车场

2.2地上建筑面积153951

2.21其中：商业8183

2.22住宅132003地上12、15、16、17、18、19层

2.23小学12000包括教学楼和学生宿舍

2.24其它配套1765含、公厕、居委会等

3容积率2.545

4建筑密度27％

5绿地率37.5％

6车位个数466含不可售的社会停车位106个

第三部分市场研究与分析

一、项目投资环境分析（略）

二、房地产市场分析

2003年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产投资1834.19亿元，增长27.9％，房地产开发投资506.88亿元，增长7.6％，增幅比去年同期下降25.2％，其中商品房投资额379.52亿元，占房地产开发投资的74.9％，同比增长6.6％。2003年上半年广东房地产开发投资未受非典影响，商品房销售保持稳定增长，价格波动小，空置面积增长速度有明显放缓迹象。上半年商品房销售额335.20亿元、销售面积1003.99万平方米，分别增长27.3％和27％，全省商品房平均销售价格3339元／平方米，比去年同期略高7元／平方米，商品房空置面积的增长速度由1月至2月的36.3％下降到上半年的15.5％。

2003年1-8月，广州市十区批准预售的商品房面积为537.90万平方米，比去年同期增长9.16％，其中，原八区批准预售的商品房面积为330.65万平方米，与去年同期相比增长18.81％。广州市十区商品房交易面积为609.71万平方米，交易金额为271.98亿元，与去年同期相比，分别增长8.84％和6.79％，其中，原八区商品房交易面积为393.87万平方米，交易金额为208.24亿元，与去年同期相比，分别增长13.56％和11.43％。据统计，今年上半年广州市商品住宅均价为4279元，同比下降5.1％。反映房地产市场竞争的激烈导致开发商利润的降低，开发商只有不断让利于消费者，不断提升产品档次，才能立于不败之地，由此亦说明广州的房地产市场不断趋于成熟和规范。

三、周边楼盘调查分析

在××××项目周边一带有多个在建或已建成交付使用的商住小区，经实地调查，他们目前的大致状况如下：

1、祥景花园：在黄石路北边，于九十年代中后期开始投资建设，共有38幢多层和13幢高层住宅或商住楼，现已全部交付使用，小区内配套有小学、省一级幼儿园和市场等，其中第一期已售完，第二期亦已售出近半，第三期将于今年10月发售，住宅售价幅度大约在3700一4000元／平方米之间，均价约为3900元／平方米，二手住宅成交价约为3100一3500元／平方米。首层商业铺位的租价约为35—60元／平方米，且大部分商业面积已出租，地下室车位只租不售，月租金为400—450元／个，现已接近租满。

2、白云骏景花园：属同一档次的商住小区，占地面积约40000平方米，由16幢小高层组成，配套有幼儿园和近10000平方米地中海式园林，东、南、北边均为规划路，目前交通相对不便，预计第一期于2004年3月建成交付使用，其住宅售价幅度约为3800-5000元／平方米之间，均价约为4480元／平方米。地下室车位约250个，目前的销售策略为只租不售。

3、元邦航空家园：机场路和黄石路交角西北侧，属中型商住商务小区，现已建成多幢商住楼并入住，另沿黄石路面有一幢商务楼即将交付使用。住宅售价幅度约在4100-4800元／平方米之间，均价约为4400元／平方米。部分首层临街商铺已售出，目前大部分商铺正招租未经营，招租价约为80元／平方米，地下室车位售价60000-90000元／个。

4、富力阳光美居：机场路和黄石路交界西南侧、在元邦航空家园南面，属大型商住小区，第一期已售完，现推售第二期两幢高层住宅楼，另第三期于10月发售，住宅均价约为4400元／平方米，配套的商业面积较少，个别首层临街商铺售价约为8000—10000元／平方米、招租价约为100元／平方米，地下室车位数量较多，但出租率很低，如由业主购买，售价可低至30000元／个。

5、汇侨新城：在黄石路以南，属大型商住综合小区，已建有多幢小高层和高层住宅楼和商住楼，大部分住户已入住，现二手住宅售价约为3100一3600元／平方米、个别成交价为2600元／平方米，地下室车位售价为80000元／个

经市场调查，××××项目与周边多个楼盘的功能设计、配套设施和目标客户等均较相近，由于目前该区域的人口持续增加，居住环境不断改善，总的来说，其住宅与祥景花园、白云骏景花园和富力阳光美居接近，故选用以上楼盘的价格作为住宅的比较对象，以市场比较法作为评估方法测算其住宅的销售价值。另因为其配套商业和地下室车位主要以出租经营为主，故选用收益还原法作为评估方法测算其商业和车位的销售价值。

四、项目优劣势分析

通过市场调查分析：××××××项目与同在机场路和黄石路一带的几个周边楼盘的产品定位和目标客户亦非常接近，相互差异相对较少，其优势和劣势主要体现在与该区域内早期建设的功能设计较旧的住宅和缺乏配套设施的小型项目的差别上，具体来说，这个项目有以下优势：

(1)地理位置优越，项目地处广州市未来城市副中心——白云新城北侧，临近黄石路，商业和生活配套设施不断完善，规划路网完善，尤其是地铁二号线(末通车站段)在南区项目周边设置了出口，并正在施工建设中，预计规划路开通和地铁通车后，将大大改善目前萧岗村一带的对外交通状况，极大地有利于吸引更多居民和商家入住和经营。

(2)配套设施起点高，位于南区项目范围内××小学已于今年9月正式入学，由于现时消费者对教育配套设施的要求越来越高，有关部门亦不断以推动教育配套为吸引投资的手段，作为设计等级非常高的民办实验学校，该小学将大大提高项目配套的水平，长远来看，将大大提高竞争力。

(3)该开发集团在房地产行业内多次获奖，××××花园亦已在该区域内成功进行了市场开发，销售业绩理想，形成了一定的品牌效应，因而将对南区项目的开发建设产生正面推动作用。

另一方面，××××项目自身存在某些劣势，主要表现在：

(1)项目位处机场路以西、黄石路以南，目前，对外交通主要为附近萧岗村旧路和北面××花园东区的小区道路，规划路尚未正式直接开通至机场路和黄石路，南区项目短期内对外交通相对不够便利。

(2)邻近区域同类物业存量及新增供应量较大，项目竞争对手较多，建成后区域市场内的竞争将较激烈。

五、预期销售价格评估

1、评估方法：市场比较法、收益还原法。

2、评估原则：遵循合法原则、最佳利用原则、替代原则和评估期日原则。

3、评估过程：根据项目所在区域及其实际情况，确定选取其住宅的比较对象，来测算其住宅的开发价值，又使用收益还原法来测算其商业和车位的开发价值，具体过程如下：

(1)住宅销售价值的确定

由于南区项目住宅的目标客户和产品定位与样景花园、白云骏景花园和富力阳光美居三个楼盘比较接近，故选取他们作为比较对象，通过比较测算确定其销售单价，具体过程见下表2：

单位：元/_

序号项目案例1案例2案例3

祥景花园白云骏景富和阳光

1销售单价390044804400

2交易情况修正100％100％100％

3交易日期修正100％100％100％

4使用年限修正100％100％100％

5区域因素修正102％101％100％

6个别因素修正102％94％94％

7修正后单位405842534136

8评估对象单价4148.96

9取整4149

经以上测算，确定南区住宅的平均销售单价为4149元／平方米，预计住宅部分总建筑面积132003.2平方米的销售价值为54768万元。

(2)商业销售价值的确定

①、先通过市场调查确定南区项目商业铺位的平均租金，再用收益还原法，估算其商业铺位的销售单价。经调查，确定南区商业铺位建成交付使用时的月租金单价为65元／平方米。

②、通过收益还原法测算销售单价的参数如表3：

租金年上涨率折现率租金损失房产税等综合税率管理费率维修费率保险费率

3％9.0％1个月18％3％3％0.2％

注：房产税等综合税率和管理费率以月租金单价为计算依据，维修费率和保险费率以工程造价为计算依据。

根据以上参数，计算得到南区商业铺位的平均销售单价8046元／平方米。则商业铺位部分总建筑面积8183平方米的销售价值为6584万元。

(3)地下室车位销售价值的确定

①、先通过市场调查确定南区项目车位的平均租金，再用收益还原法，估算其车位的销售单价。经调查，确定南区车位建成交付使用时的月租金单价为450元／个。

②、通过收益还原法测算销售单价的参数如表4：

租金年上涨率折现率租金损失房产税等综合税率管理费率维修费率保险费率

1％7％1个月18％3％3％0.2％

注：房产税等综合税率和管理费率以月租金单价为计算依据，维修费率和保险费率以工程造价为计算依据。

以工程造价为计算依据。

根据以上参数，计算得到南区车位的平均销售单价63000元／个。则360个可售地下室车位的销售价值为2268万元。

(4)经以上计算，南区项目预计总销售收入合共63620万元。

(5)项目预计销售进度

按××公司提供的施工进度，到2005年3月将完成全部南区第一期和第二期的工程建设并交付使用，预计在2005年5月底可以售完，项目建设期约为1.75年、销售期约为1.75年，总开发期自2003年5月至2005年5月接近2年，预计销售进度如表5：

时间总销售收入（万元）总体销售比率

2003年三季度20483.22％

四季度780912.27％

2004年一季度870813.69％

二季度649410.21％

三季度858113.49％

四季度1132917.81％

2005年一季度712211.20％

二季度1152818.12％

合计63620100.00％

第四部分项目投资估算分析

一、项目投资概述

××××项目总投资50137万元，×××公司目前已完成项目投资9911万元(包括土地费用2279万元、前期费用464万元、建安工程费5687万元、小区基础设施配套建设费313万元、开发期税费559万元、不可预见费用171万元、企业管理费114万元、销售费用325万元)。项目预计到2005年3月全部完工并交付使用。

按我司估算，至估价时点，南区项目已投入资金约为9911万元，约占项目总投资的19.77％。×××公司向银行1.5亿元用于部分后续投入，不足部分以项目销售楼款作滚动投入，直至项目完工。

二、投资成本费用估算

根据×××项目的规划建设情况，结合已投入资金的情况，对项目的投资成本进行了估算，具体详见《×××南区项目投资估(概)算表》。

三、项目资金筹措及资金平衡分析

按照，××××项目投入资金来源主要为企业自有资金、银行和销售收入。目前南区项目已投入资金全部可视为企业自有资金，其后续开发建设资金的来源主要由银行和项目预售收入组成。按照项目施工，现第一期8幢楼宇已领取预售证，按估算，在项目进入销售阶段后，仍需投入合共约39848万元项目建设资金(主要为土地费用、工程建设费用和开发税费)，银行和销售收入可用于支付项目后续建设资金投入，从2003年第四季度开始，第一期8幢楼宇的销售工作将进入，销售收入可用于支付项目部分后续建设资金投入，并支付银行利息，待第二期15幢楼字领取预售证并进行销售阶段后，可逐步偿还银行本息。具体详见《××××项目财务(资金)平衡表》（表6）。

税前成本利润率19.28％

税后成本利润率12.92％

税前销售利润率15.19％

锐后销售利润率10.18％

盈亏平衡点78.81％

投资回收期19个月

财务净现值4026（按贴现率10％计）

全部投资财务内部收益率29.04％

第五部分项目偿债能力分析

一、项目财务效益分析

按照××公司提供的开发建设，××项目的总开发期约为2年，预计建设期约1.75年，从2003年5月到2005年3月；销售期共1.75年，从2003年9月到2005年5月。

根据项目的现金流量表和损益测算表，通过分析和计算，项目的各项财务指标如下：

项目的净现值大于0，内部收益率高于行业基准收益率10％，表明项目抗风险能力强，从动态角度分析在经济上和财务上是可行的。

二、项目盈亏平衡分析

×××项目的全部销售收入为63620万元，扣除开发建设投资、销售费用、营业税及附加和所得税，税后净利润为6476万元。以50137万元的项目总投资计算，盈亏平衡点为78.81％，如以可售的住宅销售收入计，则住宅售出91.55％时可收回全部投资。建议××公司在项目建设期和销售初期做好销售推广工作，以迅速回笼资金偿还银行，并在销售过程中积极开展商铺的租赁业务，以减少空置增加现金收入。

三、项目敏感性分析

根据项目敏感性分析数据显示(见表7)，项目对售价下调5％、10％敏感，销售价格下调时，内部收益率仍高于行业平均收益率；项目对建安成本上升5％、10％敏感，成本上升时，内部收益率仍高于行业平均收益率，以上分析表明项目具有相当抗风险能力，各项指标详见表7。

序号项目销售收入（万元）项目总投资（万元）净现值（按现贴率10％计）内部收益率结论

1基本方案6362050137402629.04％可行

2销售价格下降5％6043950137220619.82％可行

3销售价格下降10％572585013738610.85％可行

4总投资成本上升5％6362052644244020.42％可行

5总投资成本上升10％636205515085512.76％可行

另外，从项目的现金流量表分析可知，××××项目由于开发周期不算太长，前期投入资金占用成本相对较少，在销售价格定位适当的情况下，可以取得一定的竞争优势，通过预售收入再投入，可形成连续的资金链，保证后续投资，降低开发建设风险。

第七部分项目风险分析

风险来自项目外部和项目自身两个方面，主要有：

1、市场风险

当前房地产市场竞争比较激烈，近几年广州市商品房市场整体保持稳定，住宅交易量不断增加。项目的开发增加了该区域的商品房供应量，一方面加强了周边地区的居住氛围，另一方面也加剧了同周边商住小区的竞争。机场路、黄石路一带已有多个大型商住小区正在建设或筹建当中，故市场上存在供应量已很大，且潜在供应量在今后几年内将增加较快，因此激烈竞争将难以避免。

虽然西区、东区前期开发的房屋已售完，市场接受程度理想，但为了在激烈的市场竞争中取得主导地位，建议××公司在保持小区建筑风格和客户定位一致的思路下，继续进行建筑设计、客户服务、入住后物业管理等方面的创新，以保持项目竞争力。

2、工程建设风险

项目资金需求量大，而企业自有资金不足，项目能否按进行，除目前正在开展的第一期销售工作能否顺利按进行外，银行资金是关键。建议荣星公司加紧落实好开发建设资金，严格控制好建设工期，保证开发建设工作的顺利进行，以配合销售工作的实施。

3、开发成本风险

本项目对投资成本的变动相对敏感，投资成本的上升直接影响到项目的收益水平，为提高项目的经济效益建议开发企业、施工单位和监理单位更好地控制开发成本，力争减小的偿还风险。

4、政策风险

政策风险主要包括国家对房地产业的宏观调控及当地对项目所在区域的整体规划。旧白云机场的搬迁将于明年实施，其原有用地初步规划为起大型商住综合居住区，现黄石路一带已建成多个大型居住小区，居住人口持续增加，由此可见，该地段属于引导投资建设区域，各方面资金将不断增加投入，长远来说对于项目本身是非常有利的。

另外，近期广州市房地产管理部门为加强管理，对在建商品房项目的办理预售工作和预售抵押工作提高了要求(如要达到结构封顶等)，长远来说，有可能对项目未来的销售工作产生影响。

第八部分评估结论

上述分析表明，××××项目从静态和动态角度看在经济上和财务上都是可行的，其开发产品的市场有保障，但××公司自有资金不足，急需银行支持其继续分行开发建设。

由于×公司只进行××××和南区的开发，未再有其他投资项目，其三个投资方亦为相关联的企业，故为保证银行的利益，建议委托方依据项目工程建设进度发放，并密切监控其资金的使用，以缩短工期尽快回笼资金，减少放贷风险。

二、什么是代可行性研究报告，可否指点一、二？

项目建议书（代可行性研究报告）和可行性研究是项目前期两个不同的阶段,其内容、深度、作用都是不一样的。

项目建议书又称立项报告，往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行的项目，要有银行出具的资信证明。很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并