临海二手电动三轮车-临海电瓶车二手车市场

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2.从深圳到浙江台州玉环的时间要多久？路过哪里？车次是什么

3.非洲·加纳————初识Accra

4.别墅二手房交易税费选购别墅时要注意什么

想在南宁开（海鲜酒楼），请帮忙详细地分析一下，回答满意高分追加！！！

南宁作为广西省临海临边的省会,加上近几年受到国家中央的扶持,要打造东盟国际型城市,虽然口号比较大,但从政策上来说,确实有投资的必要,沿海省份发展海鲜已经竞争非常普遍,但是广西省有边境,可以把海鲜做出口外贸,在南宁有个福建路,那边的交通和海鲜市场逐渐产生了当地的影响力,如果考虑真要做海鲜这块,一定要去当地把最大的市场货源要了解清楚:

一、市场区位

福建海鲜市场位于福建路与星光大道交汇处，距离南宁市大型的农贸市场—淡村市场约400米，距离市中心约五分

钟的车程。

二、周边商业

1. 福建路较为狭窄，且多为单位宿舍区，其临街多以凌乱的商业布局为主，如水果摊、修锁修车、收废旧等，没

有形成一定的商业氛围

2. 福建路与星光大道交汇处至淡村转盘，往星光大道以北主要分布有利客隆超市、家具商场、都之都家具城、江

南等，大部分都与居民生活起居的生活用品为主

3. 福建路与五一路交接，往五一路方向1000米内的商业内态主要有淡村农贸市场、中低档次的酒店、超市、小吃

店、银行、药店、鞋店等，这里的人流量较其他路段较大，主要得益于淡村市场的商业带动。

4. 沿星光大道以南至亭洪路段，这里的商业氛围几乎为零，主要是受市政道路的影响

5. 海鲜市场距目前在招商的“10+1大道”约600米，该大道目前还没有形成较大的商业气候，东段主要以茶叶批

零和小吃经营为主，而该路段的华联超市是目前人流量相对较大的市场；而“10+1大道”的西段目前没有较具影响的

经营业态。位于亭子的早期摩托车交易市场，现在只经营摩托车配件、摩修和二手车交易，人流量也较小。

小结：海鲜市场所处的区位属老城区，周边多为早期的单位公房，较为破旧，但此区域的人口较为集中，人流量也较

大。

三、市场前身

福建路海鲜市场的前身是一个短途客运站，其客车的班次主要发往前邕宁县各乡镇。但由于客运站的搬迁，该市

场就闲置下来。

海鲜市场的形成与经营只是这几年才做起来，且越做越红火，目前的市场可经营铺面，都已经“铺有其主”，主要以

经营海产鱼虾蟹为主，经营方式为批零兼备。

四、市场现状

1. 市场内的铺面多数为早期客运站的建筑，没有进行较大的调整，沿福建路和星光大道的铺面都以两层为主，

市场的大门以东铺面一楼多为经营海鲜，主要的经营方式为批零；以西与海鲜没有相关联的商业业态，多以小卖部、

照相馆等经营。二楼是作为宿舍对外出租，承租户多为一楼的经营户。

2. 市场内除了经营海鲜外，也有小面积的市场经营居民日常所需的果蔬蛋肉产品，主要分布于一建筑物底楼，

但该建筑物底楼的其他经营场所用以经营海鲜产品。二楼是进驻该市场较早经营海鲜生意的“鼓浪屿”大酒楼，三楼

是“大竹棚”酒楼，但其为露天场所，经营环境较为简陋。

3. 因海鲜市场生意的红火，市场在原旧车站的空地上新建起一三层高的建筑，底楼经营海鲜，经营方式主要为

零售，铺面为摊点式，该建筑底层共有约95个经营摊点。二三楼为鸿鹏海鲜美食城。

4. 海鲜市场最大的海鲜酒店莫过于“大友缘”酒店，该酒店经营的档次分布较为全理，可以充分满足不同食客

的档次需求。

5. 市场内有一空地作为市场的停车场以供食客停车用。

五、市场的经营状况：

1.海鲜经营户：

据调查所得知，目前市场上的海鲜经营户的经营方式主要有批发和零售，其中沿导福建路和星光大道的经营

户，主要经营方式为批发，生意状况在凌晨段生意最为火爆，其客户主要是市内的各大酒店，一般都是较大量批发。

其客户都较为稳定，所以每天的批发营业额都相差不大。其次是傍晚的下班时段，但此时多是零售，不过由于这些经

营户的海鲜销售品种较少，一般都比不上以零售为主的海鲜经营户。

主要以海鲜零售为主的经营户主要集中在鸿鹏美食城底楼，因其经营户较为集中，且经营品种较多较齐，所

以一般食客的比较喜欢光顾该经营场所。但该经营场所一般的销售高峰期主要集中于今晚时段，白天至今晚销售高峰

期的这个时段，生意都是较为清淡。

2.市场内的酒店：

目前市场上酒店生意主要集中在晚上人们的正常进食时间，八点钟一般为酒店生意的高峰时刻。各酒店提供的服务基

本上都类似，除了一般的海鲜经营外，还为食客提供来料加工等服务。市场上的酒店多以大厅+包厢（免费）的形式

满足不同食客的不同需求。

3.市场货物进出：

据调查获知，目前市场上的海鲜多从北海、防城港等区内沿海城市进货，其交通工具主要是中小型货车；也有少数海

鲜是由区外引进，为保证海鲜的鲜活质量，一般都用空运，此类海鲜一般都较为昂贵。为了保证海鲜的鲜活质量、

减少损失、降低成本，市场上的经营户（以批发为主）一般都是在凌晨进货，以保证在大客户来提货前能供货。一般

都是几个经营户一起合伙同要一批货。

而以零售为主的经营户，多是在傍晚前进货，但进货量不大，所以都是多数人同车提货。也有在凌晨时分提货的，但

不多。其主要是经营白天时段的生意。

4.市场租金状况：

l 经营户

经营户 批发为主 零售为主

铺面面积（㎡） 16—32/层 3—5/点

租金价格 1200—1600元/2层?月 600—800/点?月

签约方式 一年一签 一年一签

鼓涩屿相对于其他较早进入该市场经营酒楼生意的，其内配有包厢，约22个，免费供食客使用。但设备较为简陋

大竹棚

3F

约105×35

约3675

9—10

大竹棚位于鼓浪屿楼上，是顶楼。为露天经营，现其自搭盖经营场所

鸿鹏海鲜美食城

2F+3F

约83×18/层

约1494

15—17

该美食城二楼为包厢，约26个，内配有洗手间。三楼为大厅

5.市场的交通状况：

市场的正门位于福建路，距十字路口约150米，该路较为狭窄，且路边的经营户没有一定的经营点，所以较为凌乱，

进而影响到交通的顺畅。目前没有任何公交路线经过该市场的门口，但多路由城南往市中心的公交路线可途经本市场

，分别有：5路、41路、219路、专线车、31路、21路、39路等食客乘坐公交前往该市场还是较为便利的。

小结：

市场是在原客运站的基础上发展起来的，原有的基础设施也没有进行相应的改变。所以就该市场来说，其相应的配

套是有点落后的。

福建路较为狭窄，一定程度上影响到交通的通达性

位于老城区，其形象和配套都上不了一个新的档次

周边的居民消费力不高，多为本区外的食客在此消费

从深圳到浙江台州玉环的时间要多久？路过哪里？车次是什么

目前从深圳到台州没有直达的列车！

要是坐飞机的话，一般费用是600元多点，当然逢节日除外！有些时候会有特价票的，你反正关注一下就好，一般飞机的话1小时55分钟就能到台州路桥了，然后再从路桥机场坐车到客运中心或者路桥短途南站，那里都有到玉环的车，一般2小时就到了，费用为20元左右，所以你最快的情况下从深圳到玉环至少要6小时！费用至少要600+20=620元

当然你也可以选择坐火车中转，你先从深圳坐火车到福州，再从福州坐动车到台州站（或者温岭站），然后再坐大巴车就好了。火车：K636/K637 深圳-福州21:23 - 15:14，17小时51分，硬座164 硬卧下296 ， 然后再在福州坐动车要3小时左右到台州（福州到台州的动车很多的，二等座费用为125元），在台州火车站坐车到黄岩客运中心或者路桥客运中心，那里都有到玉环的车，一般2-2.5小时就到了，费用为20-25元左右，所以你最快的情况下从深圳到玉环至少要18小时+3小时+2小时=23小时（不包括你等各种车的时间）。费用至少要164+125+25=314元。虽然不贵，只是坐火车比较耗时啊！！！

你也可以全程坐长途汽车，深圳到台州全程1490km，要20个小时左右！费用400左右！这个最省事，不过现在过年，不一定你能买得到票！

楼主我的解答，你满意不？

非洲·加纳————初识Accra

毕业季时，和班上的好朋友加老乡一心想到非洲工作，我们名之为生活就应该有不同的体验，旅游可能去欧洲，澳洲，美国等发达国家，但去非洲的可能性就很小，所以趁着年轻赶紧到非洲浪浪，顺便赚些money作为两年后留学费用，于是两个“傻孩子”就放弃国内的工作，改投现在公司的怀抱，只因为它能派我们去非洲。当然，埃塞、肯尼亚等是我们俩脑海中的首选，至于后来为什么她阴差阳错差点去了柬埔寨，而我到了加纳，那就是由于员工是公司的砖，那里需要那里搬的原因啦！不瞎前奏，直接进入加纳首都阿克拉咯！

地理位置与气候：

加纳位于非洲几内亚湾北部，是一个临海小国，首都阿克拉(Accra)位于该国南部临海(海鲜和海滩当然少不了啦)，据说有几个一年分为两季：旱季(11月中旬到次年4月)和雨季(5月到11月中旬)，气温白天30多度，晚上不到三十度。不巧本宝宝正好赶上旱季，阳光明媚，少雨(开心)，但是呢，此时由于受北部撒哈拉大陆气团影响，沙尘暴是少不了的，漫天飞舞的沙子，跟国内冬季雾霾的能见度差不多。打开窗户通风，一天下来，即使还有密集的沙窗在，房间里面的蚊帐上便会布满灰尘，跟一年，两年没换洗一样(绝望脸)。不过在几内亚湾北部，临海的地理位置造就了很多绝秒海滩，比如Labadi beach，Labdi beach 算是加纳最大的沙滩了吧。说到这，我们在圣诞前后去的时候，官方买门票需要50塞地一张，结果给门卫塞点小费，5个成年人加一个小孩子，100塞地也就搞定了！

植被水果：

?高大茂盛的热带雨林植被当然是标配了！院子里，路边到处的香蕉树、木瓜树、椰子树、芒果树……这里的香蕉，一种不直接吃，而是烧烤般烤着吃；当地的一种小香蕉像国内的小芭蕉，可以直接吃，其细腻爽口还带一种奶香，完胜国内香蕉；还有一种就是和国内一样的香蕉啦，超级超级便宜1块多塞地(塞地：人民币 为 1比1.4)1kg。然后当地的芒果，木瓜，菠萝，椰子，基本就两块塞的一个，而且椰子基本都是在路边摆摊，出差途中或者外出办事途中都可以随处停车喝一个椰子(据说当地人只要5毛钱一个)。然后树上的芒果到了成熟的季节，当地蝙蝠每天便会光临，这边老大告诉我，蝙蝠咬过的芒果就不要吃了，很可能携带艾博拉。最初非洲艾博拉发生，就是由于当地人食蝙蝠引起的。由于蝙蝠的存在，院子里面的几树的超级多的芒果都是它们吃完的，我只爬上树摘过一次。奥，还有当地的橘子，橙子很没有卖相，吃着也很糙，但是人家甜呀！还有一种水叫Sweet Apple（见下图），吃着怪怪的可是挺好吃的，回国打算带些！当地水果很便宜，但是其它的就很贵，比如油桃，葡萄等进口水果就没有低于60块1kg，记得油桃是96一公斤。但苹果有十几或者8块左右一斤，比国内贵但是没有国内的苹果脆。当然，这里也能买到柚子（中国超市买），橘子，橙子等国内水果，但巨贵。说了一下水果，想说一下其它植被，小区里面到处都是小花，芒果，椰子，橘子，木瓜树。这些不知名的小花基本都是全年盛开，格外妖娆（见下图）。

基础设施与治安：

? 2017年11月28日凌晨从北京出发，经过十几个小时的飞行以及埃塞两三小时的转机，2017年11月28日上午11点到达加纳首都阿克拉。阿克拉是非洲最靠近0度经线0度伟纬线的城市，与国内晚刚好8小时，所以本宝宝过了一个32小时的2017年11月28号。下飞机后，河海老学长携司机Isaac来机场接我，一路到办公和住宿地点，一路的感觉就是还不如我们哪里的小县城，首都还随处可见凹凸不平的土路，随处都是破败不堪的小木屋，集市，二手车市场极其无序。好在阿克拉，治安还行，除了投窃，其它还行，早上还能到在小区跑个步。记得有一天在小区跑步是，一黑人小哥说第二天跟我一起跑步，我愉快答应，结果回来呗学长一顿批T^T。

集市：

说到集市，加纳真是处处皆集市，除了像乡村赶集的市场那种集市外，公路上随处是集市，当等红绿灯或者堵车的时候，当地人民便用头顶着货物穿梭在车流中进行售卖。（加纳人民都喜欢用头搬运东西，尤其是重物，尤其是女性。一个河海的布隆迪男性朋友告诉我他试着用头顶东西，可是很难平衡。且不谈平衡，加纳人民可是能在头顶重物后将脖子旋转自如，关键他们用头可以顶很重的东西，一般手搬不动的都用头顶，我见过的就有人用头顶几十瓶水或者三个大西瓜进行售买）。除了进行买卖的人员外，还有许多乞丐，随时敲车窗户进行乞讨，尤其是在圣诞前，很多年轻人穿着奇装异服在街头敲玻璃乞讨，乞讨嫣然成了一种经济交易行为。

习俗篇

1. 乞讨以及要小费。

? 如上述，街头随处可见乞讨要钱的人，而且绝不部分是年青或者年幼的健全的孩子也有部分残疾人士。除此之外，加纳人随处都会要点小礼物，消费，吃的等。刚到加纳，到海关处，我边被拦下来被海关的人要求要100美元，不然不让出去，年轻的我还给了200人民币，又是撒娇又是卖萌又是装穷的总算是出去了！还暗喜，自己藏了300人民币在鞋里面。出来后被学长数落了一顿。还有一次，在饭店吃饭，然后去洗苹果，黑人服务员很严肃，认真的的让我把苹果给他吃。此外，交警也会找各种茬要钱，尤其圣诞前，便会多要一些钱准备过年。比如，圣诞前去外地出差时，便因为车上没有带急救箱而被扣车，然后给了20块给交警走人。加纳江湖老者告诉我们，在加纳无论是找私人办事还是办事，只要给钱，基本都能行得通。各种操作都有，市场、秩序、法律、规则基本没那么严。

2.节日

加纳人民喜丧，丧事基本是最隆重的，会连办几天甚至超过一周。而且不同的节日穿特定的不同的服侍，比如婚礼或许新年（元旦）的时候，人们全穿白色衣服。还有就是，加纳大部分是基督教徒，所以周日大部分加纳人民都去教堂，导致大部分店铺都关门。

3. 饮食

这边吃饭和穆斯林一样基本手抓，当然也有用勺子，叉子的。著名的，日常的食物主要有Ghana soup, ?FUFU, Banku, studio等等。基本都是高热量食物，据说加纳人吃一顿可支撑一天。当然，虽是非洲，这里也有肯德基，有中餐，有黎巴嫩餐，Pizza等。

4.交通

阿克拉街头随处可见豪车，可大部分都是老款以及二手，由于车辆多，道路并不发达，随时堵车，公共交通要数trotro和vip比较普遍了，trotro基本达到国内的报废车状态，而其驾驶司机也比较狂野，所以trotro经常出现交通事故，一般出现事故都会有人员伤亡。还有一个就是的士，虽说加纳天气热，可是车里面也没有空调啊！没有空调啊！有难闻的气味呀！有难闻的气味呀！

5. 还有一个就是Accra人民真是做错事打死也不会承认的。

周末保姆放，同事们的早饭便包我身上了！慢慢便出现了菜菜小馒头，菜菜包子，菜菜葱油饼，菜菜意大利面，菜菜韭菜盒子，菜菜香蕉派……

下午下班要是不加班就去学游泳，健健身现在基本已经学会蛙泳啦！棒棒哒！

此外，还在家里的花盆里面种了大蒜，洋葱，偶尔去**院看看连字幕都没有的**，绝望中……

工作，学习以及各种细节篇待续！

别墅二手房交易税费选购别墅时要注意什么

在如今这个生活中，别墅一直都是高品质的生活，别墅给我们体现出自由和贵族的生活态度，如果手头上有资金的话，就会选择一套别墅，不过我们在买别墅的时候，也要知道教育的税费是怎样的，在选购别墅的时候，要注意些什么呢？今天我们来看看别墅二手房交易税费？选购别墅时要注意什么？

别墅二手房交易税费

在在手房交易的市场里，有许多税费需要计算，当然作为买二手房的人，也应该了解自己所需要缴纳的税费，免得签了购房合同后在知道自己要缴纳很多的税费，比如个税，契税等一些税费。

1、税方面：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％征收率全额缴纳税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以差额（销售收入减去购买住房价款后）按照5％的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

2、个税方面：1％全额或差额的20％，房本满5年免征收（如业主不是就一处住房，即使满5年也要交纳）

3、契税方面：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一处住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

选购别墅时要注意什么

1．临海别墅地势与安全问题现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。

2．下或山谷溪流出口别墅不宜将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。千万不要为了风景优美、交通方便的缘故而选择建造在扇状地上的房子，有些地方虽然环境优美，但是却有洪水与山崩的危险性存在。

3．藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。风水学最重视藏风聚气，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。

4．阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住阳宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。

5．别墅不宜选闹市区中大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。

6、全石材别墅需防氡气之害岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线氡气，对人体有害，务必小心。